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大窖金湖工业区住宅项目实景首拍 附近交通路况堪忧

汕头房天下  2016-05-15 07:01

[摘要] 锦地金湖路项目即大窖金湖工业区“三旧”改造项目，项目位于金湖路南侧36～42号，总用地面积33160.0平方米（49.74亩），实用地面积：26754.6平方米（40.132亩），将建设成为封闭式物业管理的花园式高层居住小区。尽管广东已经停止「90平方米以下套型住房占全部套型70%以上」政策，但新近的公示中仍有相关要求。

房天下讯 锦地金湖路项目即大窖金湖工业区“三旧”改造项目，项目位于金湖路南侧36～42号，总用地面积33160.0平方米（49.74亩），实用地面积：26754.6平方米（40.132亩），将建设成为封闭式物业管理的花园式高层居住小区。此外，尽管广东已经停止「90平方米以下套型住房占全部套型70%以上」政策，但新近的公示中仍有相关要求。

锦地金湖路项目此前预计2013月12月动工，并由汕头市鮀岛建筑有限公司负责开发建设；直至2015年5月13日，确定汕头市锦地房地产开发有限公司为合作项目改造主体。根据现公示，项目预计2016年10月开工，工期3年，预计2019年10月完成竣工验收并投入使用。当前，项目用地沿金湖路现状多为铺面，用地东侧则多为厂房，目前暂未有拆迁动工迹象。

用地实景图

用地東側實景圖

锦地金湖路项目位置为梅溪河沿岸居住建筑功能区护堤路至潮护路区段范围，往来常驻人口密集，成熟生活小区在此分布。金湖路、护堤路沿路多为工业店面，日常生活配套主要依托潮汕路、杏花路等周边。项目将配建幼儿园以及体育场馆（或与新乡小学体育场馆共用），沿街配套少量的商业用房。随着片区控规的落实，项目配套各方面都会有一定的提升。

新乡小学

工商银行

升侨园综合市场

加油站

第四人民医院

项目位于金湖路西段，接近潮护路、金湖路交界口，不远处就是金湖路与大学路、潮汕路交界处，项目所在路段是当前汕头市区繁忙的交通要道之一。房天下在实地探访时发现，在下午5点左右的交通高峰期，大量的车辆涌入这一路段，大货车、私家车、摩托车混杂，在交叉口堵塞停滞；恰逢新乡小学放学时段，要过马路的学生、自行车和摩托车在车龙中小心穿行，步步惊心。同时，来往车辆过多也会导致噪音、废气等污染问题。

金湖路潮护路交界口路况

项目建设期间将加剧此区的交通问题，项目建成后，此区的交通压力也会有所提升。在寄望市政道路建设的同时，项目或应议增加保安人员负责指挥小区和出入口路段的进出车辆的通行，减轻项目建设对外环境交通的影响；同时应加强项目内外绿化建设，以调节大气环境与声环境，减少周边环境对业主的影响。

相关链接

锦地金湖路项目改造预算总成本约3.6亿元，改造资金全部由汕头市锦地房地产开发有限公司自筹。汕头市锦地房地产开发有限公司位于金平区金湖路36号后，成立于2015年05月12日，注册资本380万人民币元，法定代表人吴锡填，公司经营范围：房地产开发经营。

以上资料仅供参考，具体情况应以政府告示为准。

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