十年磨一剑，汕头黄河路旧改项目终迎曙光

经过十年的等待，汕头市龙湖区黄河路旁的华茂轩三旧改造项目终于取得重要进展。该项目占地21.6亩，总投资4亿元，规划建设4栋建筑，包括住宅和商业楼。项目因未按合同开发曾被罚款，2024年完成土地协议出让手续后开始地面平整。位于黄河路商圈，地理位置优越，但面临噪音和交通拥堵挑战。随着周边住宅项目售罄，华茂轩项目有望填补市场空白，为汕头城市更新注入新活力。

在汕头市龙湖区新津街道，黄河路板块的华茂轩三旧改造项目历经十年筹备，终于迎来了重要的发展节点。该项目占地面积约21.6亩，建筑面积达77594.7平方米，总投资4亿元，其中包括1.2亿元用于商业及配套设施建设。项目规划建设4栋建筑，其中3栋为8至21层的小高层住宅，1栋为17层的商业楼。

项目历经波折，终见曙光

华茂轩三旧项目原计划于2015年11月启动建设，但因种种原因未能如期进行，甚至在2019年因未按合同规定开发土地而被罚款8万元。直到2024年3月，项目才完成土地协议出让手续，并开始进行地面平整工作。尽管周边环境已发生显著变化，如黄河路的拓宽和配套设施的完善，该项目却一直停滞不前。

地理位置优越，挑战与机遇并存

项目位于黄河路商圈，周边聚集了合胜百货、新一城商业广场等多个大型商业体，地理位置较为优越。然而，项目北面紧邻黄河快速路，可能面临噪音和交通拥堵问题；南面则是成德工业村，环境相对嘈杂。此外，根据2024年龙湖区教育局的学区划分，项目被划分至林百欣附小，教育资源尚可。

市场竞争激烈，未来前景可期

目前，黄河路商圈内的住宅项目如天乐华府、充耀号等均已售罄，且二手房价均已突破每平方米1万元。在新盘市场，供应量相对稀缺，华茂轩项目的推出有望填补这一市场空白。尽管面临一定的挑战，但项目的优质地理位置和稀缺性使其未来前景值得期待。

总的来说，华茂轩三旧改造项目的推进不仅为汕头市的城市更新注入了新的活力，也为投资者和购房者提供了新的选择。随着项目的逐步实施，我们有理由相信，这将成为黄河路商圈乃至整个汕头市的一个新地标。