[摘要] 8月15日起,广东将逐步放开住宅小区停车场收费,一切由市场说了算。这一消息,再次让车主“肉赤”:难道新一轮 又要杀到?记者昨日走访广州多个小区发现,事实上,不少小区多年前已“偷步”实施市场价。市停车场行业协会常务副会长潘国璠更坦言,广州住宅停车场90%以上已市场化收费,也因此,政策的实施,不会给广
行业协会解读:
市场化后,不是想涨就能涨
广州市停车场行业协会常务副会长潘国璠指出,目前广州住宅90%以上已是市场化收费,因此政策出台后,停车费不会出现大 的局面。
他表示,按照物权法等相关法律规定,自有产权的车位和房产一样,业主享有使用权,出租的也是使用权,定价可实行市场化。但车位也有细分,居住区内规划的、属全体业主拥有的露天停车场可以收费;临时或长期停放在开发商配建的地下停车库、停车楼,如果业主没有购买车位,就需要向开发商交费;在上述区域外,如公共道路、绿地,物业公司或开发商则没有权力收取停车费。他指出,有些产权属开发商的地下停车位,由于此前 指导价过低,导致开发商倾向于只卖不租,让车位闲置。
“一旦放手由市场来 ,反而更有利于整个住宅停车费的发展。毕竟如果停车位产权属于公共的,一旦价格要调整,必须经过过半业主同意。这就是说,并不是物管想 就能涨。”潘国璠 指出,住宅停车费的调整和有无业主委员会没有太大关系,“没有业主委员会的小区,只要是属于公共的停车位,依旧要通过过半的业主同意才可以调价。”
几家欢喜几家愁
反对派
“小区在停车收费上本来就对住户区别对待,职工露天停车150元/月,我们买房的要400元。咨询物价部门,回应却是这由企业自主定价,只要不超上限就不能干涉。现在又交给市场,我们的压力会更大。”——家住海珠区电子七所的曾先生
“小区固定车位出租价从前年的800元涨至1200元,我只好把车停去较远的露天停车场,目前要600元/月。这里一直停车难,一旦周边开始 ,我担心露天停车场也跟着涨。”——家住海珠半岛的王先生
虽然省发改委表示,交由市场决定的小区停车收费价格仍将受到相关法律法规的约束,但这并不能打消车主们的顾虑。
支持派
“如果市场化定价能够保证有位可停,我可以接受。小区目前月保收费仅为150元,但 业主都能办理这样的月保停车卡,结果就是晚上7点后回来基本找不到停车位,只能在门口等有业主开车出来才能停车,这样的月保,有等于没有。”
——家住天河区骏景花园的刘先生
小区车位收费低廉,人人有份,但先到先得。受够了等候车位的业主们,期待市场化定价能解决停车难的问题。
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