[摘要] 央行、住建部和银监会在30日下发通知，打出房产政策组合拳，马光远认为，这个组合拳本身，第一个从力度来讲，应该说大家期待的所有的政策都落地了，第二个，从节奏上来讲非常紧密，这个事实上透露出对整个稳定房地产市场的一个政策层面的一个决心。
核心提示：央行、住建部和银监会在30日下发通知，打出房产政策组合拳，马光远认为，这个组合拳本身，个从力度来讲，应该说大家期待的所有的政策都落地了，第二个，从节奏上来讲非常紧密，这个事实上透露出对整个稳定房地产市场的一个政策层面的一个决心。
凤凰卫视4月2日《新闻今日谈》，以下为文字实录：
马光远：房贷新政透露政府稳定房产市场决心
艾楚怡：央行、住建部和银监会在30日下发通知，对拥有一套住房且相应的购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低的首付比例调整为不低于百分之四十，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低的首付为百分之二十，拥有一套住房，并且已经结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低的首付是百分之三十，并且个人转让普通住房免征营业税从五年降到两年，这次近出台的政策的组合拳究竟该如何解读？今天请到的嘉宾是著名的时事评论员马光远先生做进一步的点评和分析。
在政策调整之前，二套的首付比例是百分之六十，北上广深是百分之七十，我们直观的来说新政策之后，一套二百万的房子可能就要少付了百分之六十的首付，您觉得算是一种刺激性的政策吗？
马光远：应该算就是，而且应该说这个就是政策来的非常快，两会确立了今年房地产政策的一个具体的定调以后，我们看不到半个月的时间出了三个政策：
个是土地政策，3月27日，然后讲有些地方如果房子太多，要把地要停供，这个以前没有过；
第二个就是银行信贷，因为二套信贷下调，在政策出台之前，大家都觉得板上钉钉，因为对应的主要是一个改善性的需求；
第三个就是税收政策，税收政策事实上是回到了08年，08年那个时候是免营业税是以两年为限，后来是为了抑制房价过快上涨，后涨到五年。
所以这三个政策，本身他是一个组合拳，这个组合拳本身，个从他力度来讲，应该说大家期待的所有的政策都落地了，第二个，从节奏上来讲非常紧密，雷厉风行，我想这个事实上透露出什么？就是对整个稳定房地产市场的一个政策层面的一个决心，我透露出的信号是什么？
我整个政策，我所有的都给你，我告诉大家，政府对整个房地产究竟是一个什么样的态度，我想我们从这三个政策组合拳基本上可以看出来，第三个是什么呢？今年前两个月，我们从宏观经济的重要的指标和数据去看仍然在下行，而且有很多指标在2014年，我们认为已经非常糟糕的基础上继续往下走，特别是房地产的数据，投资在去年 10.5的基础上，因为10.5是近几年已经很差的一个增速，又掉了0.1个百分点，到10.4，销售、开工在去年，我们觉得已经稳定的基础上，一月份，二月份出现了大幅度的回调，当然有些人解释说过春节，我想每年都会过春节，我们比的数据仍然是一个同比的数据，从同比数据本身去讲的话，房地产市场并没有因为去年，我们地方性的就是到930房贷新政以后，中央就是以后出现明显的反弹，房地产目前面临的情况两大问题仍然很严重，一个是库存问题，就是各地出现的这种大量的库存的积压，房子卖不出去，供应过剩，这个问题一个比一个越来越严重，我们现在整个按照官方数据，代售面积已经超过6.3亿坪，我想这个数据还会继续往上走。
马光远：地方救市效果差 局地房产积压严重
艾楚怡：二三线的城市主要是有这个问题。
马光远：我想二线还处在一个中间阶段，主要是三线，四线，特别是一些，比如说县城这样的城市，我们去这些城市看的话，你看到价格，很多价格不是我们想像的那么高，很多房价，事实上你要从一个标准去判断他不高。
艾楚怡：但就是卖不出去。
马光远：房子太多，到处都是房子，而且到处大家在造概念，高铁还没建，新城已经起来了，新城里边什么东西都没有，只有房子，人也没有，鬼也没有，就一个房子在那个地方放着，这样大量的积压，事实上是过去多年房地产热到终留下的这么一个结果。第二个就是融资，融资仍然很困难，在目前整个情况下，很多开发商，如果房子卖不出去，资金回流有困难的话，在其他途径我们看他的那个融资，包括海外融资，已经非常困难，所以如果卖不出去，就会出现资金链问题，过去的扩张也导致他出现资金链问题。这两个问题，如果不稳定的话，整个房地产市场从去年到现在的大家看空看淡的预期就不会改变。
所以在当前的政策，我想主要的目标是去扭转这种预期，也就是说告诉大家我们要加大整个对房地产市场的一个支持力度，当然支持从方向去讲，他讲两个方向，个是没有房子的人，我鼓励你买房子，首套房子，首套应该说到现在为止，还有空间，你比如说我们现在有些很多商贷都是百分之三十，有可能会回到百分之二十，第二个是改善性，我们现在两个政策已经体现出来，一个二手房的营业税，第二个是贷款，当然利率也可能有松动的空间，这两个政策出现以后，来解决他的库存问题，当然我们看到3月27日那个政策里边还特别提到，怎么样把现在有些库存直接转化成保障房，帮助开发商来消化库存，但是我看到这个政策出台以后，我大的担心是什么？
我大的担心就是，这个政策出台以后的一个以内，我看了地产界相关方方面面的评价，有一个非常令人担忧的评价，就是有些楼盘一夜之间提价一千、两千、三千，提价了，而且我看有一些影响力很大的人，在他的微信微博里面直接写，看吧，我去年年底说对了吧，今年房价又要暴涨，我想如果说把我们现在的政策理解成房地产今年又要暴涨的话，这是要出大问题的，因为会把很多开发商会害死，所以当时我写了个文章，我说我们现在的政策其实救市的政策，是救命的政策，因为现在面临生死攸关，房子卖不出去，融资成本很高，资金链断裂，你马上就要倒闭跑路了，这个大量的消化，我们除了一部分政府用做保障房，大量的库存怎么办，我觉得这个误判，如果一旦形成，今年又要一批开发商一定会死掉。
因为政策，他没有意识到形势的严峻，他没有意识到，我现在这个库存，这个资金的压力很大，他一看到政策一变，又以为要重回叫09之梦，我看到有些人叫做，09年、08年，就是09年一下反弹，这个情况不会出现，为什么？我们现在面临的房地产的基本面完全不一样，08年那个时候房子还不够，房地产的大基本面是短缺，现在百分之八十的城市过剩，这是很大问题，如果说北京涨价，上海涨价，一线城市涨价不奇怪，大家对未来的预期，说这些地方因为还会大量的人口来进入，还会有人要房子，需求还比较旺盛，但是其他的城市，今年如果说不抓住这么一个政策窗口，政策红利，下大决心去赶快消化库存，解决资金链的问题，有很多开发商一旦出现误判，我现在不着急卖房子了，我捂着，或者说我现在就坐地起价，这个市场一定会给他非常沉重的惩罚，所以我觉得现在关键的问题是，我们对整个政策怎么看。
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