[摘要] “2011年国家一系列的调控政策对一二线城市造成较大的影响，一些一线大城市房价降价较明显，打折促销力度也加大，汕头虽然只是三线城市，但多少也受到了政策的影响。”肖经理在访谈中认为2011年的汕头楼市总体有点冷
背景：广东发能房地产有限公司创办于1998年，是一家以房地产开发为核心的企业，资金实力雄厚。十三年来发能地产专注于地产开发，始终把“卓越品质、源于专业”的开发理念注入每个开发项目，相继于广东省汕头市推出豪景大厦、华景广场、荃景湾东区、荃景湾西区、逸景蓝湾等精美楼盘。2011年，发能地产推出经典钜作“发能.凤凰城”，该楼盘位于汕头市黄河路于庐山路交界处，地处新兴发展区域的核心地段，与汕头市版图东扩大局相呼应。楼盘自推出以来备受网友关注，是汕头性价比较高的楼盘之一。
房天下近期采访了发能地产营销部经理肖诺威。
发能地产营销部经理肖诺威接受房天下采访
汕头楼市有点冷 调控政策影响购房者心理
“2011年国家一系列的调控政策对一二线城市造成较大的影响，一些一线大城市房价降价较明显，打折促销力度也加大，汕头虽然只是三线城市，但多少也受到了政策的影响。”肖经理在访谈中认为2011年的汕头楼市总体有点冷，主要原因是消费者的购房心理受到国家调控政策的影响，观望情绪较浓，在一线城市“降价潮”蔓延的大局势下，许多购房者也在坐等房价下降。
另一个原因则是由于汕头今年新开的楼盘较少，购房者可选空间较小。“上半年新开的楼盘基本位于东区，普遍价格较高，基本都在7000元以上，而下半年北区新开的几个楼盘则基本属于较小的项目，这些因素都加强了购房者的观望态度。”肖经理在访谈中指出，2011年汕头楼市总体不太理想，并不是由于调控政策给开发商造成了影响，而主要是购房者的观望心理让整个楼市趋于“冷淡”。
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