[摘要] 如果您是55岁以上的老年人，是否会选择“以房养老”方式获得养老金？如果您是老人的子女，是否会赞成和鼓励父母“以房养老”？
房价涨跌有风险
如果是房价上行期，“以房养老”问题不大，无论是抵押房子的人还是银行，遇到房子都不会有什么问题。但如果是房价下行期，有可能遇到问题。
新文化报读者王越：银行面临借款人无法如约归还贷款的情况下，就需要处置房产用于偿还贷款。但如果房价出现下行，就有可能出现到时候变卖房产所得资金不能补上欠款这个“缺口”的问题。
利息高难承受
银行通过房屋抵押获得的贷款，需要连本带息归还。本报按当前5年期以上贷款基准利率7.05%计算了一下，30万元贷款10年，本息共需向银行支付大约41.9万元。仅利息支出就高达11.9万元。如果银行上浮利率标准的话，利息支出或许更高。
网友“精灵”：需要贷款养老的人，肯定是没钱、缺钱，很难保证10年过后有能力支付贷款本息。到时等着收房子就太惨了。
比人先老的房子如何养老？
记者注意到，业内普遍担心的一个“障碍”就是“70年产权”问题。“现有的制度房屋产权70年，产权到期后如何处置依然存在政策盲点。银行开展这项业务也得考虑这方面的问题。”某股份制银行长春分行个贷中心的一位负责人在接受本报记者采访时表示。
为规避政策盲点、房价走势风险，拟推出“倒按揭”业务的银行方面表示，会通过对房龄、借款期设限来规避这方面的问题。“‘特别老的房子’不行，目前初步确定的标准是要求房龄至少在20年以内，业务正式推出时，这一标准有可能更高。另外，最长借款期为10年。”该行长春分行的一位经理表示。
网友“亚恒”：房子比人先老，如何用房子养老？这也是很多老年人徘徊在“以房养老”门槛前所面临的一个重要问题。
探讨一下
哪些人适合“以房养老”？
以当前银行限定的大致条件，55岁以上，房龄20年以内，贷款期限10年以内，哪些人适合“以房养老”？本报记者总结了几个典型人群可供参考。
空巢老人：适合于跟子女不在一起住的空巢老人。据中国吉林网披露的数字，长春市目前60岁以上老人有103万。据不完全统计，长春市现有“空巢”老人153946人。这部分老人子女不在身边，再加上其中的一部分子女当前的生活条件也不宽裕，老人可暂时以房抵押获取养老金保障，子女在外打拼几年积累了一定的经济实力，也不影响还贷。
相反，子女在身边，经济状况较好的情况下，就没必要给银行掏利息获取养老金了。
经济状况适中的老人：老人的经济物质基础甚为雄厚，就不会也不必考虑用房产养老；而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。
另一方面，老人经济状况不好，房屋即便抵押给银行，也存在无力偿还的风险。从还贷能力角度考虑的话，“以房养老”适合那些预期子女经济条件会有所改善有能力偿还贷款的老年人，相反，不适合那些预期无力还贷，被银行收房后又有去哪居住这样后顾之忧的老人。
突发重大疾病需应急的老人：老人突发重大疾病，医疗费是一大块，况且遇到今后需要每月固定医药费支出的情况下，不想立刻变卖房产，而想要在短时间内卖房凑钱也并非易事。不妨选择该业务应急。
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