[摘要] 近日，高新区“三旧”改造项目（二期）在网上进行用地规划条件事项公示及三旧改造方案公示。该项目位于科技北二街与科技西路交界西南侧，拟由汕头高新区德昕电器有限公司改造建设。
房天下讯 近日，高新区“三旧”改造项目（二期）在网上进行用地规划条件事项公示及三旧改造方案公示。该项目位于科技北二街与科技西路交界西南侧，拟由汕头高新区德昕电器有限公司改造建设。项目用地总面积：11909.08平方米（17.864亩）， 实用地面积：9304.64平方米（13.957亩），用地性质为住宅、商业金融业、居住小区级服务设施用地（R21、B1/B2、R22)。
其中，A02-01地块（11.026 亩）为住宅、商业金融业兼容居住小区级服务设施用地（R21、B1/B2、R22)，A02-02地块（2.931亩） 为居住小区级服务设施用地 (R22)。
（规划技术指标要求见后文）
项目拟建设3幢高层住宅，其中1、2幢23层，3幢17层，沿科技北二街、科技西路裙楼为1层的商铺，配建物业管理用房、社区服务用房、文化站等，整个小区规划符合汕头市土地利用总体规划和城市总体规划。改造预计2016年10月开工，工期二年，预计2018年10月完成竣工验收并投入使用，公共配套设施在项目开工时同步建设。
该项目预算投资2.37亿元人民币，毛利润减去土地成本、建设成本、税收、企业管理费等，预计可获利近千万。改造后德昕公司现有土地利用情况将得以改善，企业经济效益也得以提高。改造项目地处汕头高新区，地理位置优越，交通便捷，与周边的“星汇国际”、“新华禧广场”项目将形成全新的商住圈，将大大推动高新区转型升级，促进我市经济发展。同时，为区内广大企业员工，特别是高新技术人才提供居住生活场所。
用地规划技术指标
（一）A02-01地块
1.容积率：1.0＜容积率≤4.5，7350.88平方米＜地面以上计容建筑面积≤33078.96平方米（其中：1.0＜住宅用地容积率≤4.0、商业金融业用地容积率≥0.5，7350.88平方米＜住宅用地地面以上计容建筑面积≤29403.52平方米，商业金融业用地地面以上计容建筑面积≤3675.44平方米）
3.绿地率：≥30%（应配套不少于679平方米的小区集中绿地）
4.建筑限高：≤80米
（二）A02-02地块
1、容积率：≤2.0，地面以上计容建筑面积≤3907.52平方米
2、建筑密度：≤30%
3、绿地率：≥30%
4、停车率: ≥15%
5、建筑限高：≤24米
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