父母给子女房产过户，省心又省钱的妙招！

摘要：

【父母给子女房产过户，省心又省钱的妙招！】探讨父母将房产过户给子女的各种方式及其费用问题。不同的过户方式包括买卖、赠与和继承，各自涉及不同的税费。文章指出赠与方式的费用相对较低，但涉及的个人所得税较高，而继承方式虽无需缴纳税费，但需公证。文章还解释了过户所需时间，并提供建议以减少费用。

正文：

在现实生活中，父母把房子过户给孩子是一件相当常见的事，这背后的方式和费用可就千差万别了。通常来说，如果父母想通过买卖的形式把房产过户给孩子，那么涉及的费用就包括营业税、个人所得税和契税等。相比之下，选择赠与的方式虽然也需要缴纳个人所得税和公证费，但相对来说成本会低一些。至于继承，这种方式在父母过世后才会发生，通常情况下只需要支付公证费用。

房产证上加孩子的名字，并不代表就是继承了。要正式拥有房产，还得通过赠与或买卖方式来进行过户。特别要注意的是，如果父母想赠与房产，这得在遗嘱里头说清楚，不然继承人是无法通过遗嘱或法定继承来取得房产的。房产继承过户的流程虽然简单快速，但拿到新产证可能需要一个月左右，这还得看你是哪个城市的。

至于费用嘛，如果选择赠与，过户费用通常是房产转让价格的6%左右。但如果日后想卖掉房产，个人所得税就要照房产转让价格的20%来交了。因此，有时候用买卖方式过户反而更合适，尤其是房产证持有时间超过5年的情况。不管怎样，过户时报税价格可以自己定，但要注意不要低于房管局对该地区房产的最低评估价。

小编点评： 在面对房产过户这件大事时，许多人会感到迷茫和焦虑，尤其是在税费计算和最佳过户方式的选择上。文章提出的观点和建议，无疑为我们指明了方向。首先，赠与方式是一个较为经济的选择，但要注意长远看可能会产生较高的个人所得税负担。其次，买卖方式虽然初始税费稍高，但对于长期持有的房产来说，可能更划算。最后，继承方式虽然在税费上有优势，但它的前提条件是父母已经过世，且过户手续需要法律的支持。

在考虑过户的方法时，还要特别留意房产的评估价值和税费计算的相关规定。对于不同城市的特定要求和时间，文章建议亲自到当地的房管局进行咨询，了解最新的政策和规定，这也是非常务实的建议。总之，过户是一项复杂的法律和财务操作，涉及到财产权益的转移，建议在操作前咨询专业人士，以确保权益的最大化。