汕头新规出台，房预售款监管更严格！

摘要：

【汕头新规出台，房预售款监管更严格！】汕头市新修订的商品房预售款监管办法即将实施，要求开发商必须持有《商品房预售许可证》才能收取预售款，严格监管账户的设立和使用，确保购房款的安全。这一变化旨在加强对商品房预售款的管理，保护购房者的利益，防范金融风险。

正文：

汕头市为规范商品房预售款的管理，保障购房者权益，确保房地产市场健康有序发展，近期发布了新的监管办法。根据这一最新规定，房产开发企业在销售前须开设专门的监管账户，并且只有在取得预售许可证后才能收取预售款。这一措施意在加强对预售款项的专项监督，防止资金被挪用，确保款项专门用于房地产项目开发。

新办法明确，购房款必须直接存入监管账户，禁止开发企业代收代缴。特殊情况下，代交款项需提供书面委托证明，并由银行相应注记。这进一步确保交易的透明度。项目如以商业贷款或公积金贷款购买，合同中还需注明贷款金额直接划入监管账户的相关内容。

预售款的归集和使用也有了更严格的要求。若无正当理由，归集率低于85%时，监管部门有权停止申请使用预售款。对于工业厂房项目，监管部门还将根据实际情况适当调整归集率的要求。通过这些措施，汕头市旨在防范金融风险，为房地产市场提供更加稳健的环境。

小编点评： 汕头市住房和城乡建设局近期修订的《商品房预售款监督管理暂行办法》反映了政府对房地产市场风险控制意识的提高，也彰显了对购房者权益保护的决心。这不仅能够遏制开发商擅自挪用预售款的行为，还能够为购房者提供一个更加安全、透明的购房环境。

此举对于整个房地产市场来说，是一次重要的规范。它促使开发商更加规范经营，同时也让购房者对自己的投资更加放心。而预售款的透明管理，也有助于减少市场中的不正当竞争行为，推动房地产市场朝着更加健康稳定的方向发展。

监管银行在整个流程中发挥的作用也不可小觑，他们是确保预售款安全的关键一环。通过限制自动划账功能和严格审查资金使用，可以有效地防止资金流向不明，确保资金用途的合法合规。

总的来说，这份新的监管办法有利于稳定汕头的房地产市场，保障消费者权益，减少市场风险。期待这份办法能够得到有效实施，并为其他城市提供宝贵的管理经验和借鉴。