**配售型保障房：满足刚需，改变房地产市场**

**近日，国务院常务会议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》。这项政策的出台旨在推进保障性住房建设，满足刚性住房需求，促进房地产市场平稳发展。配售型保障房作为改善住房保障体系的重要举措，面向工薪收入群体、机关事业单位人员和企业引进人才，以保基本为原则，按成本定价销售。配售型保障房的出现将进一步完善我国住房保障体系，逐渐形成“市场+保障”的住房双轨制。该政策的试点范围主要是城区常住人口300万以上的大城市。这些城市将率先探索实践配售型保障房政策，以满足住房需求。此外，配售型保障房的出现也将对住房保障体系进行调整，可能取代可售型人才住房、共有产权住房等其他销售型政策性住房。这将使商品住房回归商品属性，专注满足改善性住房需求。值得注意的是，配售型保障房的大规模建设与供应将对房地产行业、市场和企业产生重大影响。这项政策的出台预示着“新房改”的到来，我国住房供应体系将发生显著变化，保障房地位明显提升，“市场+保障”双轨制将逐渐形成。**