20个城市房价上涨，刚需房不好卖

中指研究院发布的20个城市住宅成交报告显示，120-144平方米的新房成交占比明显提升，而刚需型新房的销售形势则相对疲软。这种变化反映了购房者需求的转变，他们更加注重住房品质、舒适度和科技智能。一二线城市的新房销售规模在9月中下旬有所上升，市场活跃度有所改善。特别是120平米以上的改善面积段，成交套数占比提升，这表明核心一二线城市对住房改善需求的支撑度更高。不同城市呈现出不同的特点，上海刚需型需求下降，而大中型需求略有增长；成都购房者注重住宅舒适度和品质的提升；东莞市场相对稳定。这一趋势的原因是我国房地产市场发展阶段发生变化，家庭住房需求呈现明显的改善趋势，居民资产配置也影响了购房决策。