10月百城房贷利率创新低！机构预计京沪仍有降息空间

10月，百城的房地产信贷环境进一步宽松。最新数据显示，百城首套和二套房贷利率都创下新低，分别降至3.88%和4.44%。超过九成的城市执行商贷的首付比例最低为20%和30%。此外，最新的贷款市场报价利率显示，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，与上月持平。尽管如此，一些机构分析师认为，京沪房贷利率仍然相对较高，还有调降的空间。百城中，首套主流房贷利率平均为3.88%，二套为4.44%。这些数据显示，房贷利率在10月下降了2BP和13BP，与去年同期相比，首套和二套利率分别下降了24BP和47BP。此外，银行的放款速度也相对较快，平均放款周期为20天。根据不同的城市级别，一线城市的首套和二套房贷利率分别为4.38%和4.88%，相较上个月下降了10BP和7BP。二线城市的首套利率保持在3.88%，二套利率为4.45%，较上月下降了10BP。三四线城市的首套和二套利率分别为3.85%和4.41%，分别下降了2BP和14BP。房贷利率的下降对房地产市场有积极的推动作用。根据统计，与去年9月相比，百城的首套房贷利率累计下降了186BP，二套房贷利率累计下降了156BP，而5年期以上的LPR累计下降了45BP。三四线城市的降幅超过了一、二线城市。一些城市的首套和二套利率下降空间很大，例如惠州、洛阳的二套利率降幅超过了240BP，而郑州、南京、成都和苏州等城市的首套利率下降了200BP以上，二套利率下降了150BP以上。尽管如此，一线城市仍然有降息的空间。政策的优化有望延续并巩固当前的市场修复趋势。同时，低息的信贷环境将进一步促进房地产市场的稳定发展。展望未来，预计一线城市将通过优化限购政策、降低首付比例、降低利率和调整普通住宅认定标准等方式来支持住房消费。一些限购政策相对严格的核心二线城市也有望逐步解除限购政策，并降低购房首付比例。其他城市的限制性政策可能会全面取消。此外，如果大城市的城中村改造能够加快落地，将为这些城市的房地产开发投资和住房消费带来增量空间。