汕头楼市供求失衡，库存压力仍未消化！

汕头市房地产市场在今年9月迎来了年度供应高潮，开发商纷纷获得预售证，供应量遥遥领先于其他月份，达到13383套。然而，截至目前，今年已成交的27440套房源仍只消化了不到一半的库存。这表明汕头楼市供求失衡，库存压力依然存在。

过去的这个9月,注定载入楼市“史册”。各种重量级救市大招扎堆袭来,首付、利率双降,政策红利叠加“双节”假期,汕头楼市瞬间被点燃。最先燃起来的,是开发商们。9月,开发商们纷纷为新房源申请预售证,汕头楼市迎来年度供应高潮,以13383套获批房源成为今年以来单月供应量之首。今年至今供求情况如何?先看供应情况。根据汕头房管网公开数据统计,今年1-9月,汕头累计发出125张预售证,合计共有48918套房源获批,批准建筑面积超368万平。再看销售情况。截至发稿,本年度至今已网签成交了27440套,而1-9月份获批房源就有将近4.9万套。也就是说,到目前为止,还有接近一半的库存没消化。▲数据来源:汕头房管网,截图时间:2023.10.129月份,汕头楼市迎来年度供应高潮。不管是在数量上,还是在建筑面积上,9月的供应量都遥遥领先于其他月份。9月份取证商品住宅项目多达14个,其中包含四大全新项目——汇悦春天花园三区、海璟云翡花园&东风雅颂湾、悦璟苑、金瑜苑。024大全新项目,产品如何?新盘1汇悦春天花园三区联泰的汇悦三期,其实入市时间不算短了。在今年的5月和6月就先后开放了沙盘和样板间,但全盘的第一张预售证,则是赶在国庆前才刚拿到。项目总共规划了7栋住宅及1栋公寓。首推8栋建面约59—141m2户型,面积段跨度较大。汇悦三期的园林是他的一大亮点了。项目规划约3.6万m2园林,约2000平水系覆盖,园林空间设计为前庭后院等6大组团。如需了解更详细信息,请看往期推文:戳这里。新盘2海璟云翡花园&东风雅颂湾这是怡轩的6期新品,位于东海岸新津片区,当前已有部分楼栋封顶,整体计划于2024年12月底前交付。整个6期项目总占地面积约168亩,分为海璟云翡花园和东风雅颂湾两个项目。其中,海璟云翡花园约89亩,规划7幢32层高层住宅,产品涵盖建面约96-165㎡二至四房户型;东风雅颂湾约79亩,规划8幢高层及超高层住宅,产品涵盖建面约88-333㎡二至五房户型,含高厅、复式产品。如需了解更详细信息,请看往期推文:戳这里。新盘3悦璟苑悦璟苑位于潮南峡山324国道东山路段,由联美地产和雅倩地产合作开发,二者在此之前已在潮南成功开发过【帝璟苑】项目。▲帝璟苑实景图根据项目公众号过往发布资料,悦璟苑项目占地面积约2.6万㎡,总建筑面积约15万㎡,规划建设9栋高层住宅,其中住宅约11万㎡、商业约4500㎡。主力户型为建面约102-280㎡。外立面整体以大都汇风格呈现,配置空调多联机外机,减去室外空调外机的摆放,使得建筑外立面更整洁。社区内打造六重归家礼序,包含前庭仪式广场、下沉庭院、中央草坪、精装入户大堂等,园林公共免费高速WIFI全覆盖。在安保方面,采用社区封闭围栏防护、360°无死角监控、24小时社区警卫巡逻、一卡通门禁系统、手机APP远程监控等五重安保防护。项目在今年8月份开放了营销中心,并于9月28日取得了全盘的第一个预售证,获批范围为地下室-1、-2层第3、4幢及商业033-051号,共计184套高层住宅及25个车位,其中,获批住宅为建面约104-133㎡三至四房。新盘4金瑜苑金瑜苑是金亨利在潮阳区打造的新项目,位于潮阳西胪镇,营销中心于10月1日开放,并在10月2日正式开盘,报价6字头起。项目规划6幢高层住宅,楼间距约60米,打造建面约130-190㎡四至五房,全户型纯南朝向。园区内规划有游泳池、健康跑道、羽毛球场、儿童乐园等配套,并自带约2.3万㎡商业街区。9月28日,项目A幢、B1幢、B2幢取得预售证,合计高层住宅261套,商业54套。END交房丨汕头年底10盘交房丨质量ok?要捡漏吗?产业丨谁说汕头没产业?这座全球顶尖产业城,颠覆你的认知!周报丨红火的假期后,汕头哪些信息值得关注?汕头站丨什么时候,游客能不再吐槽我们汕头站?!新盘丨随时开盘!汇悦春天花园三区,取得预售!装修丨汕头人,怎么才能摆脱被装修支配的恐惧?