全国各地首套房贷利率下限分析

近日，随着央行、国家金融监督管理总局发布降低存量首套住房贷款利率的有关通知，全国范围内的商业性个人住房贷款利率下限也得到了统一调整。根据市场公开数据，365财经制作了《全国各地首套房贷利率下限》榜单，提供了各省份过往的首套房贷利率下限情况，同时展示了近年来各地房贷利率的调整幅度和频率。榜单显示，南宁的首套房贷利率下限最低，为LPR-60BP，而北京的利率下限最高，为LPR+55BP。一线城市如北京、上海、深圳的利率下限明显高于其他省份，分别为LPR+55BP、LPR+35BP、LPR+30BP。另外，上海、深圳近几年的利率反而增加。按照相关通知要求，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款可通过置换新贷款或协商变更合同约定的利率水平进行调整。专家表示，具体节省金额取决于当初贷款时的利率下限，而不仅仅是现在的利率下限。根据专家测算，利率调整后，数千万甚至上亿户居民的财务负担将明显减轻，利率平均降幅约为80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，如果利率降至4.3%，每年可节省超过5000元利息，从而在一定程度上增加购房者的消费能力。