免公证、免担保！汕头二手房交易可“带押过户”

近日，汕头首笔二手房“带押过户”业务成功落地，意味着二手房买卖双方日后在交易时再无须“先赎楼再过户”。值得一提的是，汕头市不动产登记交易中心同步推出免公证、免担保、免预告登记、免收取任何额外费用的“四免”便民措施，进一步节省二手房买卖双方的交易成本和时间。

市民办理二手房“带押过户”业务。  南方+ 杨立轩 拍摄

以往，二手房在贷款状态下交易时，需采用“先赎楼再过户”模式，即买方提前垫付购房款或卖方自行筹措“过桥”资金，不仅增加交易成本，还存在一定交易风险。此外，买卖双方还需分步骤办理抵押权注销、二手房转移和抵押权首次登记等手续，一般需要3周才能完成所有程序。

针对这一情况，汕头市不动产登记交易中心创新探索，联同银行机构、税务部门建立业务协作和信息共享机制，推动实现贷款情况下的二手房过户业务组合办理，将还清原贷款、申请新贷款、解除抵押、二手房交易、房产抵押共五项业务合并办理，整个办理过程缩短至3个工作日。

按照这一模式，二手房买卖双方在通过银行贷款审核后，只需到汕头市不动产登记交易中心现场一次、提交一套材料，即可实现一窗一次性办结。近日，中国建设银行汕头市分行就成功落地汕头首笔二手房“带押过户”业务。

中国建设银行汕头市分行工作人员表示，目前办理二手房“带押过户”业务，只需卖方是该行按揭客户，且满足该行相关贷款政策即可办理。办理流程与二手房按揭手续一样，买卖双方均无须提供新的资料，在该行网点就可咨询办理。

“二手房买卖双方不仅可‘带押过户’，还免公证、免担保、免预告登记、免收取任何额外费用。”汕头市不动产登记交易中心登记五部部长陈嘉表示，该中心率先推出了“四免”便民措施，让二手房交易过程更加高效便捷，也进一步降低交易成本，以此优化财产登记营商环境，促进房地产市场良性循环和健康发展。

【记者】杨立轩

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【作者】 杨立轩

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端