[摘要] 重磅!光华茶叶市场将改造成住宅及公园绿地,投资4.28亿,工期3年
2月7日，金平政务网站发布《汕头市光华路45、47号用地“三旧”改造项目改造方案》，目前正进行公示，广泛征求公众意见。
地块基本情况
改造地块位于汕头市光华路45、47号，建设用地面积20639.4平方米。改造地块土地性质为国有工业用地。改造地块所涉及建筑物属市供销合作总社所有。
土地利用现状
汕头市光华路45、47号现状为旧厂房，作为原光华茶叶市场使用，该地块上的上盖物面积约11500多平方米。地块东南侧韩江支流梅溪河，西北面紧靠光华路，东北面与市鱼露厂相隔，北面是规划中的金砂西路西延。
原光华茶叶市场定位档次较低，缺乏高层次的经营管理，交易方式落后，市场功能发挥缺乏系统性和整体性，具有滞后性，不符合当前市场和汕头快速发展的要求。茶商思变意识渐浓，市场急需一个华丽转身。
土地拟改造情况
改造地块原为工业建设用地，拟改造后土地用途为住宅用地兼容服务设施用地、公园绿地。本次改造将原光华茶叶市场改造成为一个具有汕头特色品味的茶博园。项目集高层住宅，茶叶销售，体验为一体的茶文化主题住宅园区。由汕头天合做为改造项目的改造主体，实施地块的“三旧”改造开发经营。改造后地块一为住宅用地兼容服务设施用地，地块二为公园绿地。
1、权属总用地面积：20635.1平方米(30.953亩)，其中：
（1）道路面积：3309.9平方米(4.965亩)
（2）实用地面积：17325.2平方米(25.988亩)
2、规划技术指标要求:
（1）地块一
用地性质：住宅用地兼容服务设施用地（R21/R22）
用地面积：14871.5（22.307亩）
容积率≤4.5，计容建筑面积≤66921.8平方米(含阳台和悬挑实体面积)
建筑密度≤25%；
绿地率≥25%；
停车配建比例≥20%；新建住宅停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口；
建(构)筑物海拔限高≤90米；
（2）地块二
用地性质：公园绿地（G1）
用地面积：2453.7平方米（3.681亩）
投资成本
改造项目投资成本约为人民币4.28亿元，改造资金由汕头天合自筹解决，各项投资建设成本如下：
建设时序
该项目自本方案批准之日起一年内完成报建手续，工程开工建设，工期3年，预计自本改造方案批准之日起四年内完成竣工验收并投入使用。
项目地块位于汕头西部潮汕三市交界金三角，曾是潮汕经济文化交流中心点和汕头工业、商贸中心，光华茶叶市场是粤东颇具规模的茶叶批发市场，市场范围辐射整个粤东乃至，带动着茶叶消费及相关服务的发展，扮演着重要的产业平台角色。借助茶文化产业带动光华片区振兴发展，打造潮汕工夫茶文化特色品牌，对促进文化商贸繁荣，提升汕头城市地位具有重要的现实意义。
项目位于光华旧商埠片区，周边居住房产大多楼龄较长。本项目改造后对光华片区居住品质和居住环境有较大改善。地块周边人口密集，房源紧缺，存在刚性和部分改善性购房需求，供求关系互动明显，消费者对住房尤其是中小套型的需求较大。本项目的开发能进一步填补市场供应缺口，局部缓解市场上中小套型住房供需的矛盾。项目改造后可提升片区配套档次和周边社区居住环境，将引进高端商业配套服务整个光华片区，带动周边地区物业的发展，并带动整个片区的“三旧”改造。
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