[摘要] 国土部已经派出若干不动产登记信息平台接入及数据整合调研组，实地了解各地进展情况和存在问题，收集典型经验做法及相关建议。
据一财报道，2017年不动产统一登记工作的进展目标已经确定。国土部部长姜大明近日表示，今年要巩固不动产统一登记工作成果，力争年底前所有市县全部接入信息平台，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。国土部已经派出若干不动产登记信息平台接入及数据整合调研组，实地了解各地进展情况和存在问题，收集典型经验做法及相关建议。
存量房源信息也将纳入信息平台
他是在接受《瞭望新闻周刊》专访时透露上述信息的。截至目前，1700多个县(市、区)顺利接入不动产登记信息管理基础平台，四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地率先实现接入范围全覆盖。
不过，目前联网的信息还只是基层不动产登记机构接入国土部平台后的所有新增登记信息。
不动产统一登记有助于支撑房地产税改革
国土部相关负责人曾表示，实施不动产统一登记并不是开征房地产税的前提条件。在分散登记模式下，同样可以开展征收房地产税的改革。只是，不动产统一登记后，特别是不动产登记信息管理基础平台建成并全面运行后，能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息，能够更加有效支撑房地产税收改革工作。
首先，上文也提到的一点，《不动产登记暂行条例》确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，为国家宏观调控、制定科学决策提供准确数据支撑。换句话来讲，一个人在买过几套房，只要进行过登记，就能查到；其次，这项政策可以更加有效地防炒楼投机，进一步增强近限购限贷政策对楼市的调控。
根据中指研究院数据显示，截至2017年1月末主要城市库存量环比微降0．5％。重点监测的城市中，7个城市有不同程度的下降，其中北京降幅明显为5．01％，广州（楼盘）次之，降幅为4．55％；库存增加的城市中，蚌埠上升幅度为明显。部分城市库存仍居高位，坚持去库存将是这些城市2017年房地产工作主要任务。
汕头市未网签住宅区域分布（数据截止至2017年1月3日，摘自汕头房管局）
据国土部相关负责人表示，《不动产登记暂行条例》规定各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。
而据房天下数据监控中心统计，截止至2017年1月3日数据，汕头市共有117个住宅项目在汕头房管局上进行未售房源网上公示，未进行网上签订的住宅房源（高层+多层，含公寓）共37681套，总面积约480万平方米，备案总价约450亿元，均价9374.35元/平*。
截止至2017年1月3日汕头未进行网上签订的住宅总套数：37681套，总建筑面积：4,814,453.45平方米。其中，金平区18个项目（3909套）、龙湖区40个项目（12908套）、濠江区8个项目（1883套）、澄海区22个项目（7908套）、潮南6个项目（2626套）、潮阳11个项目（3305套）、南澳 12个项目（5142套）。龙湖区未网签房源总面积达1,773,809.99平方米，占汕头市未网签房源总面积37%，占城区未网签房源总面积 71.5%。
与2016年7月的数据相比，金平区、龙湖区、濠江区三大行政区域供求互动关系明显，在仍有新建住宅不断入市的情况下，各区县未网签住宅量仍呈下降，金平区未网签住宅量减少30%，龙湖区则减少22%。金平区的减少量较高也与该区今年入市量较少有关。
中心城区的库存量略显紧张，金平区住宅未网签量仅剩19.1%，龙湖区26.8%。不过，随着新盘的建设与规划，未来的住宅供应将会逐步增加。据房天下预测，未来5年内预计将有970万平房源入市（含住宅、商业等），住宅房源将占大比重。
汕头市未网签住宅价格比对（数据统计截止至2017年1月3日）
截至统计前，汕头未网签住宅备案总价45,022,894,201元，均价为9374.35元/平。若排除别墅房源，均价约8435.06元/平。
未网签住宅均价逾万的非别墅项目有21个：位于海滨路的联泰·悦海湾均价逾2.3万元/平，幸福里雅居均价约1.8万元/平，海逸汇景、尚海阳光均价超过15000元/平，汕头城、观海居、充耀·盛荟、时代明珠·君庭、群星华庭均价超过12000元/平。未网签住宅均价超过9000元/平的非别墅项目有7个，除潮阳万欣华庭外，其余均为金平、龙湖区项目；7000元/平以下46个，其中金平区5个，龙湖区4个，濠江区2个。
别墅价格方面，除御海阳光、锦峰珑玺、宜华城外的多个项目别墅产品备案价格均在2万元以下，御海阳光别墅的备案价格高，约5.7万元/平。作为澄海一个别墅产品项目，海湾尚景的别墅备案价格与市区高层产品价格持平。
从库存率来看，富逸时代、金叶岛以及新星家园二期的住宅库存率低。龙光·龙腾嘉园公示住宅量达7000多套，数年位居网签成交销冠，仅剩余约8%的住宅尚未网签；中海地产的表现也非常惊人，寰宇天下作为南滨片区取得预售许可证的项目，入市仅约1年，一区、二区共1636套住宅仅剩余7%。
从未网签住宅量来看，海湾一城、香域滨江、海泉湾、璟熙华园的未网签住宅量均超过1000套，但香域滨江一期、璟熙华园库存率仅约7成左右。壹品湾、星湖城未网签住宅量虽然较大，但是库存率分别为45%和23%。
若仅关注中心城区，则海湾一城、壹品湾、星湖城、万豪南湾等项目的未网签住宅量较多。（数据统计截止至2017年1月3日）
* 所统计数据时间截止2017年1月3日，不包含2017年公示的君悦海湾、阳光丽景项目，本统计部分结合市场信息。另有部分项目的房源出于被抵押状态，按未网签计入统计。因此数据统计较多，如果发现此表一些数据有误，应以校正的数据为准。
** 根据相关规定，商品房预售备案价格由开发商向政府部门提交。如有疑问，请致电咨询汕头房管局。此外，房源销售状态应以售楼处提供为准，请致电咨询售楼处。
（文章整理自财经日报、汕头房管局）
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