[摘要] 关于金砂侨社片“三旧”改造项目改造方案的公示
关于金砂侨社片“三旧”改造项目改造方案的公示
金三旧办〔2016〕55号
为切实做好金砂侨社片“三旧”改造项目的改造工作，根据有关“三旧”改造政策精神，现将《金砂侨社片“三旧”改造项目改造方案》进行公示，广泛征求公众意见。现对相关事项公示如下：
一、公示时间：2016年11月2日至2016年11月8日
二、公示方式：
（一）网上公示：金平政务网站。
（二）现场公示：改造项目现场（改造方案详见金平政务网站）。
三、凡是对本次改造方案内容有意见与建议的，可在公示期内采用书面形式向本办提出，未提出的，视为放弃上述权利。
金平区三旧办地址：汕头市金平区利安路1号（升达大厦）四楼。
联系电话：88284504。
金平区三旧改造工作领导小组办公室
2016年11月1日
金砂侨社 “三旧”改造项目改造方案
根据《关于下达“金砂侨社、金凤路片”“三旧”改造计划的通知》（汕金三旧办【2012】11号），金砂侨社 已列入2012年度“三旧”改造实施计划。汕头市金平区金砂街道金砂经济联合社（以下简称金砂经联社）和汕头市汇联房地产开发有限公司（以下简称汇联公司）拟对位于汕樟路与金湖路交界处西南角的金砂侨社 进行改造，特编制改造方案如下：
一、改造地块的基本情况
改造地块位于汕樟路与金湖路交界处西南角(东经116.694475度, 北纬23.374355度)。目前该地块已经出具规划条件的包括汕樟路76、82、84号，总用地面积合计20221.24㎡（约30.33亩）。土地权属情况如下：
1、土地权属人：汕头市金平区金砂街道金砂经济联合社
土地位置：汕樟路82、84号
土地权属证明：汕集建（2004）字第91100008号
土地性质：划拨
土地用途：旅社、停车场
总用地面积（㎡）：17946.75㎡（约26.92亩）
四至：东至汕樟路，西至佳捷企业用地，南至市玻璃厂和汕特新艺实业发展公司用地，北至金湖路
2、土地权属人：汕头市金平区金砂街道金砂经济联合社
土地位置：汕樟路76号
土地权属证明：汕集建（2004）字第91100009号
土地性质：划拨
土地用途：厂房、商店
总用地面积（㎡）：2274.49㎡（约3.41亩）
四至：东至汕樟路，西至市玻璃厂，南至路道，北至汕特新艺实业发展公司用地
上述地块权属清晰，四至清楚，无抵押、无查封等权利限制情况，已列入“三旧”改造项目建设范围。拟改造地块已纳入“三旧”改造标图建库成果，图斑号为255、262、293。
二、规划情况
金砂侨社 符合汕头市土地利用总体的规划和城市总体规划，并已纳入汕头市“三旧”改造专项规划和2012年度三旧计划。汕头市城乡规划局已出具该地块红线图及规划设计条件（汕规函【2015】41号）。
三、土地利用现状情况
金砂侨社 地块现用途多为旅社、停车场、旧厂房、临街商铺等，大部分建筑物建于上世纪80年代。该地块上盖建筑物面积13996平方米，容积率约0.69。现年产值200万元。该地块上原有的楼房建筑物同周边城市规划不协调，已不符合城市规划要求，为更好的利用土地资源，提高土地节约集约利用，改善居住环境，提升区域价值，故对上述用地进行改造。
四、协议补偿情况
2016年9月7日经金平区人民 《关于金砂侨社片“三旧”改造项目金砂经联社用地合作改造有关事项的批复》（汕金府办复【2016】77号）批准，同意由金砂经联社与汇联公司作为合作主体对改造地块进行改造；同意分配比例以及办理该地块集体建设用地转为国有建设用地。双方签订的《合作建房合同》（合同编号：金砂汇联20160101）生效。
五、土地拟改造情况
在按规定办理相关报建手续后，由汇联公司 合作实施该地块的改造开发，改造后土地用途为二类住宅、幼儿园用地。
（一）规划设计条件如下：
汕樟路76、82、84号“三旧”改造用地规划条件
1、用地位置：汕樟路与金湖路交界西南侧
2、用地性质：二类住宅、幼儿园用地（R21、R22）
其中：C02-01（之一）地块为二类住宅兼容居住小区服务设施用地（R21/R22）
C02-01（之二）地块为幼儿园用地（R22）
（根据汕规函【2015】41号要求，C02-01(之二)用地预留控制，今后与西侧幼儿园用地统一规划建设。）
3、用地总面积：20180.7平方米（30.271亩）
其中：道路、绿地面积：3422.6平方米（5.134亩）
实用地面积：16758.1平方米（25.137亩）
其中：C02-01（之一）地块为15694.5平方米（23.542亩）
C02-01（之二）地块为1063.6平方米（1.595亩）
4、规划技术指标要求如下：
C02-01（之一）地块
（1）容积率：1.0＜容积率≤4.5，15694.5平方米＜地面以上计容建筑面积≤70625.2平方米（包括阳台及悬挑实体面积）（其中：居住小区服务设施建筑面积不超过地面以上计容建筑面积的5%）
（2）建筑密度：≤25%
（3）绿地率：≥30%
（4）停车率：≥20%
（5）建筑限高：≤90米
C02-01（之二）地块
（1）容积率：≤1.0，地面以上计容建筑面积≤1063.6平方米（包括阳台及悬挑实体面积）
（2）建筑密度：≤30%
（3）绿地率：≥30%
（4）停车率：≥10%
（5）建筑限高：≤15米
其余规划条件根据汕头市城乡规划局出具的《关于出具汕樟路76、82、84号“三旧”改造用地规划条件的复函》（汕规函【2015】41号）执行。
（二）改造后的综合效益
经济效益分析：经估算，本项目建设总 约人民币4亿元，总5600万元，建设水平合理，切实可行。
行业影响分析：项目地块位置为汕头市区总体规划的居住建筑功能区的范围内，其建设符合城市规划要求；项目功能定位为二类住宅、幼儿园用地，主要为改善区域环境、提升 档次而开发，将促进周边辖区房地产行业的发展。
区域经济影响分析：汕头 城区人口密集，房源紧缺，随着经济的不断发展，商品房的配套设施需求日趋强烈，项目的建成将进一步改善区域环境，美化城市景观，提升 档次，同时完善周边公共配套，盘活地块土地资源，提高经济效益，有效提升 价值。
六、改造成本与融资情况
该地块改造预算总成本约人民币40000万元，各项单元工程的内容及其成本估算如下：
改造资金由汕头市汇联房地产开发有限公司自筹。
七、建设的时序
该地块改造预计2018年6月开工，工期36月，预计2021年6月完成竣工验收并投付使用。
八、廉租住房的配建情况
根据 汕府﹝2014﹞71号《关于印发汕头市“三旧”改造中推进廉租住房建设的意见的通知》的精神，本项目按照住宅可建建筑面积的1%向市房产管理部门认购廉租住房房源落实配套任务。
九、按照（汕规函【2015】41号）的要求配套建设公共服务设施。
汕头市金平区金砂街道金砂经济联合社
汕头市汇联房地产开发有限公司
二〇一六年十月十四日
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