[摘要] 自9月30日起，全国住宅住宅市场已是满城风雨。北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉……截至目前，全国已经已有20座城市先后发布新的楼市政策，重启限购限贷。
自9月30日起，住宅住宅市场已是满城风雨。北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉……截至目前，已经已有20座城市先后发布新的楼市政策，重启限购限贷。
截至10月8日，各地限购重启的情况汇总如下：
其中我们广东的大深圳成为调控力度强的，购房门槛大大提高，这是深圳有史以来严厉的限购政策，也就意味着大量的深圳投资客将涌入临深片区及商业市场。
一纸禁令，突然袭击，有些人节前是钱不够，节后发现连买房的资格都没有了，心疼......
国家指挥的史上严厉限购政策，是为了抑制房价的过快上涨，缓和市场供需关系，然而紧接着到来的一幕，才曝露出政策的真实意图：
住宅限购后，商办物业迎政策利好
1.允许商改住
近日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，引起万众瞩目的是：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
不得不说商业用房现在跟住宅一样牛！商办物业迎来春天！
2.营改增税费降低
2015年11月底国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，并将在税收、等方面给予政策支持。
《意见》明确“要求财政部、税务总局会同有关部门适时推进‘营改增’改革”。实现“营改增”以后，税赋普遍能下降2%以上，作为一般纳税人的公寓企业，整体税赋有望降至3%左右。
重点城市成交火爆
我们再来看市场反响，首先让我们看看省会广州，2016年，被广州地产圈称为“广州公寓年”，自住宅限购后，广州公寓供应就开始喷发，不限购、不限贷，面积小、总价低，得到了在住宅市场无从发威的买家的欢迎，成交量不断上升。截止日前，一手公寓的成交量就已达23818套，价格也不断攀升！
据相关数据显示，2010-2015年五年期间，广州全市办公物业（含公寓、写字楼）价格年均上涨10.3%，而且出租率一直保持在高位水平，相当于五年前入手一套100万左右的公寓，现今价格涨了46万，涨幅为46%，投资者除了享受物业自身的增值以外，其出租所带来的租金也非常可观。
不看住宅！看商办！
住宅市场的投资大门正在逐渐关闭，但对于连续十余年广义货币M2超发的中国来说，庞大的资金总量，总会继续寻找其他资产作为“出口”。而不限购、不限贷的办公产品，作为兼具投资与自住双重价值的优质不动产，必将成为楼市的新风口。
然而火热的市场更需要一双投资慧眼，“地段，地段，还是地段”，李嘉诚的成功投资经历证明，唯有中心商圈的优质不动产物业，才具有永恒的投资价值和无限的前景。
国庆黄金周，连续两年缔造客流巅峰
苏宁广场2015年开业前8天，揽获120万客流量，刷新粤东的商业开业记录，之后每日坐拥稳定客流的汕头苏宁广场。在刚过去的这个国庆，时值苏宁广场一典，首日客流量超15万，八天客流量逼近百万，再造粤东商业传奇。
无论是规模业态还是人潮，苏宁广场都足以成为引领粤东的中心商圈。
价值投资，当选苏宁广场！
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