[摘要] 近几年来，不少入市的买家询问房产投资之道，其中不乏卖掉旧房产购置更有潜力的新房产。问题是面对城市、区域发展的差异以及产品本身的差异，究竟哪些房产是具有潜力的新房产，很多投资者很迷惑。所以，本文就人们关
近几年来，不少入市的买家询问房产投资之道，其中不乏卖掉旧房产购置更有潜力的新房产。问题是面对城市、区域发展的差异以及产品本身的差异，究竟哪些房产是具有潜力的新房产，很多投资者很迷惑。所以，本文就人们关注的焦点，总结出潜力房产的特征。
1.典型失误：房产价值判断失误的投资小白
今年以来，小陈夫妇计划在广州东部买套房，他们看中一个全新的楼盘。为了支付首付，二人把老家粤东三年前买到的一套房出售。
但让夫妻二人郁闷的是，在今年春节后，小陈就将老家的房产在市场上放售，预感当初买入时正处在价格高位，主动将放盘价往下微调。但是让小陈始料不及的是，房子两个月几乎无人问津，无奈只能再降价。4个月过去了，房子仍然没能成功交易。
这意味着三年时间，小陈所购的房子，不仅未能，算上时间成本、月供利息竟然亏损近10%。重要的是，房子还没有置换成功，广州买房的计划也就落空。
案例二：郊区一套房三年前楼价贵过现在一手楼
2013年10月，黄先生在公司领导带领下，在当年炙手可热的南沙看楼。觉得南沙蕉门河板块某一手楼盘一套尾货促销的顶层单位价格相对较低。这套97平方米的毛坯三房，成交价90万。当时银行审批房贷利率为基准利率6.55%，黄先生选择等额本息还款，年限30年，月供约3900元，装修8万。
黄先生表示，当初认为拣了个便宜，如今如果出手这套房目前看是亏的。附近小区一手楼带装修均价也就1万元/平方米，这套房子放售价格能维持在90万元就已经不错了。
2.专家支招：潜力房产的价值投资之道
短期过渡慎选郊区房
当下，一些城市远郊区域都有一个共同特点（如上文案例的广州南沙），那就是供应量大，除了现有的库存量，还有未来可预见的新增供应量，一旦城市发展速度或者区域市政配套发展速度跟不上，那么需求量也将受到限制，因此也很难在短期内激活二手市场。供应量大将影响价格的波动，从阶段性看，亏本的可能性更大。
具备投资价值的只有核心地段优质房产
多位业内人士指出，未来的房产是否具备投资价值，主要从地段的不可复制性以及优质项目两大方面去考量。如果地段价值高，同时产品比较优质，那么未来的保值空间就比较大。
一位富有房产投资经验的林先生指出，现在住宅的投资属性将越来越弱。闭着眼睛买房也能挣钱的时代已经过去了，大家对房产也将越来越理性，因此，住宅未来的主要功能将回到居住这一层面上。
3.中心1号作品 让资本跑赢时代
3年返租，8%超高年，即买即。苏宁广场写字楼57—217㎡智能SOHO均为海景现房，规避了期房二到三年蕴含的潜在风险，更有限量新品，苏宁三年托管运营，三年即可收回房款1/4。
中心1号作品，资产持续增值。近十年来，北上广深、伦敦城市中心高端物业价格每年以约10%的增幅在上涨，而苏宁广场作为名副其实的汕头中心1号作品，城市中心高端物业的代表，未来肯定值得期待。
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