鸥上 规划住宅38.45公顷 将现多宗改造项目

汕头城乡规划局  2016-04-09 07:01

[摘要] 《龙湖区鸥上改造 控制性详细规划》已经汕头市人民 批准，并从2016年2月1日起正式实施。本规划区范围为：龙江路-泰山路-汕樟路-兴安路所围合区域中万吉工业区用地和鸥上社区所属用地。本规划区用地面积为121.81公顷，规划住宅净用地面积38.45公顷，规划独立配套设施用地15.78公顷。

房天下讯 《龙湖区鸥上改造 控制性详细规划》已经汕头市人民 批准，并从2016年2月1日起正式实施。本规划区范围为：龙江路-泰山路-汕樟路-兴安路所围合区域中万吉工业区用地和鸥上社区所属用地。

本规划区用地面积为121.81公顷，规划住宅净用地面积38.45公顷，规划独立配套设施用地15.78公顷，另设协调区用地面积为20.63公顷。规划区分A、B、C、D四个地块进行规划，B地块部分用地及C、D地块大部分现状为鸥上村居。此前， 称将通过 三旧改造，建设配套设施齐全，环境优美，文化气氛浓厚，历史与现代相融合的综合 。

卫星图

注：下文括号内数值为净用地面积（单位：平方米）

A地块规划图

A地块为龙江-嵩山-柳河东段-兴安围合区域，以工业用地为主，配套肉菜市场和幼儿园，设立停车场提供不少于185个停车位。A地块住宅用地位于A08-01（23315.04）；住宅/商业用地位于A07-02（1644.16）。

A地块指标图

B地块规划图

B地块为龙江-泰山-柳河-嵩山围合区域，以住宅、商业用地为主，配套鸥上 (保留)和幼儿园、设立停车场提供不少于138个停车位。一水体横贯B04、B05地块，住宅用地位于水体两侧，分别是B04-02（20201.49）、B04-05（7089.52）、B05-02（19636.68）、B05-07（12716.50）、B07-01（13554.78）；住宅/商业用地位于B03-02（32849.70），该地块连B02-02为泰勋水果市场改造项目，规划建设高层住宅8幢，沿路设置商业服务网，1幢4层楼停车楼。

B地块指标图

C地块规划图

C地块为嵩山路以西，柳河路以南，汕樟路以北的部分地区，以住宅、配套用地为主，配套下蓬医院(保留)、 、幼儿园、文化活动 、居委用房等，设社会停车场提供不少于89个停车位；宗教用地集中在C03地块，将集聚广场或商业\康体设施。C地块住宅用地位于C02-01（25319.47）、C02-02（17044.03）、C04-02（22241.6）、C05-03（8309.51）；住宅/商业用地位于C06-10（24883.28）。该地块配套的 用地25367.11平方米，办学规模不少于30个班，将提供1588个 。

C地块指标图

D地块规划图

D地块为柳河-泰山-汕樟-嵩山围合区域，以住宅用地为主，配套肉菜市场、文化活动 、卫生站、幼儿园、敬老院等，设立公交占用地1处。宗教用地集中在D03地块，将集聚广场或商业\康体设施。D地块住宅用地位于D01-02、D02-01、D04-03、D05-02、D06-04、D07-04、D07-06、D07-07；住宅/商业用地位于B08-04。D地块还预留了汕樟-泰山立交用地。

D地块指标图

部分规划配套说明

三旧改造项目（龙331）：配套停车场1处，位于B02-02地块，用地0.32公顷；配套防护绿地1处，位于B03-01地块，用地0.30公顷；

鸥上旧村改造项目（龙99、100、111）：规划保留 一处，位于B06-03地块，用地面积2.34公顷；配套幼儿园3处，位于C06-09、D03-11、D07-03地块，用地0.86公顷；配套居住服务设施3处，位于C05-04\C06-08\D02-04\D03-12地块，用地0.62公顷，主要是肉菜市场、文化活动站、居委用房、卫生站、敬老院等；配套公共停车场2出，位于C04-06\D02-03，旧改范围内用地面积0.29公顷；配套绿地2.62公顷；

三旧改造项目（龙115）：配套公交站场地1处，位于D07-10地块；配套防护绿地2出，位于D07-12和D08-05地块；

三旧改造项目（龙112）：配套公交站场地1处，位于D07-10地块；规划立交空置用地，位于D07-11地块

三旧改造项目（龙123）：配套防护绿地2出，位于D06-12地块；

配套设施规模：社区服务 、居委会≥100，社区卫生站≥300，文化活动站≥600、敬老院≥1500，肉菜市场≥2000，公厕≥60，水泵房≥40，垃圾手机间≥10，垃圾转运站≥100

配套服务设施建设耍求：同一产权单位且同一宗建设用地红线的用地内规划耍求独立占地的公共设施用地可结合项目修建性详细规划或总平面布局耑要适当调整，但应确保规划确定的公共服务设施净（实）用地规模和建筑而积规模不低于图则的耍求，按比例划留的的公共服务设施用地不得兼容往宅，规划 、 或幼儿园用地也应独立占地。规划公共服务设施应与开发项目同步设计、同步施工、同步验收交付使用。兼容其他功能的公共服务设施建设须满足文本相关规定。

详细规划说明

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