[摘要] 龙腾新湖村项目位于中山路与金新路交界（即三身人）西南侧，用地现状为旧式多层住宅。项目将由「龙腾地产」改造，规划建设4幢17-28层的高层住宅与1幢6层的配套综合楼，沿金新路和区间路设置沿街2层商铺，小区设置地下二层停车场。
房天下讯 龙腾新湖村项目位于中山路与金新路交界（即三身人）西南侧，用地现状为旧式多层住宅。项目将由「龙腾地产」改造，规划建设4幢17-28层的高层住宅与1幢6层的配套综合楼，沿金新路和区间路设置沿街2层商铺，小区设置地下二层停车场。
鸟瞰效果图
根据《新湖村改造片区控制性详细规划（草案）》公示，龙腾新湖村项目位于A13-A16共4个地块，用地东临金新南路，西临新湖一巷，南临陵海路，北临中山中路，净用地面积16581.01平方米，其中A13为住宅用地，用地12771.78㎡，A14-A16为服务设施用地，保留或扩建A15胡氏宗祠作为老年人活动中心。在A14、A16新建储蓄所、邮电所、居民健身设施与社区卫生站。（请查看下方控规规划图）不过，在龙腾地产此前出示的规划平面图中，A14将建设1幢17层住宅，A16建设1幢18层住宅，沿街配设2层商铺。
规划平面图
当前，「龙腾地产」与位于胡氏宗祠的拆迁协调办公室大门紧闭，「龙腾地产」的门面甚至因久不维护而出现了门头下部底板鼓胀的情况。2014年6月，「龙腾地产」相关人员称已有近一半拆迁户签订协议；2015年12月，据石炮台街道工作人员介绍，新湖村改造项目谈判仍在进行中，已与60%业主谈妥拆迁事宜。这意味着，新湖村改造项目的拆迁谈判工作基本陷入停滞状态。
龙腾地产办公点实景图（2015-12），门头底板出现鼓胀
胡氏宗祠（拆迁协调办）实景图（2015-12），大门紧闭
金新南路铺面实景图（2015-12），仍在营业
陵海路铺面实景图（2015-12），仍在营业
根据2014年6月的《新湖村改造项目房屋拆迁方案》，补偿金额主要参考房屋形式，单体建筑四层以下、门楼、空地等部分补偿比率从1:0.68-1:1.7不等，五层以上根据房屋结构，补偿100-600元/平不等，其余搭建物估值赔偿。由于其余业主未接受拆迁补偿条件，项目无法确定拆迁以及正式动工时间。
根据《新湖村改造片区控制性详细规划（草案）》公示，新湖村片区的改造涉及7家权属单位用地，规划净用地面积4.27公顷，涉及新增住宅用地35534.85平米，片区中已有华达隆三让路项目正在进行规划申请，除外其他用地暂未有具体信息。
控规规划图
政府与房地产企业应积极、耐心与居民进行沟通协商，达成令多方满意的协议，以推进片区改造进度。新湖村片区地处中心城区，周边住宅区集聚，学府云集，配套设施成熟。片区改造将进一步提升城市中心区域城市面貌，合理布局规划也有利于片区的配套设施完善以及住房供给，建设园林景观、配建活动设施等举措提升物业价值的同时又能为片区住户提供文化休闲场所。
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