[摘要] 公寓市场重大利好！国务院出台生活性服务业指导意见，首为公寓定性！
公寓市场重大利好！国务院出台生活性服务业指导意见，首为公寓定性！
业界认为公寓业将成为政策支持的风口，公寓市场有望迎来新的投资热潮！
日前，国务院办公厅出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》（以下简称《意见》），这是我国推动生活性服务业发展的个全面、系统的政策性文件。《意见》更点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，首次把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。业界人士认为，公寓业有望成为政策支持的风口，公寓市场将掀起新一轮的投资热潮。
公寓首被列入生活性服务业
据悉，《意见》把住宿餐饮服务作为重点发展的生活性服务业之一，明确将“强化服务民生的基本功能，形成以大众化市场为主题、适应多层次多样化消费需求的住宿餐饮业发展新格局”，“积极发展短租公寓、长租公寓等满足广大人民群众消费需求的细分业态”。其中公寓首次作为生活性服务业被予以了定性，也有望获得系列政策的支持。
有业内人士指出，《意见》首次把公寓列入生活性服务业，意味着国家将从政策层面鼓励公寓业态的发展，促进公寓市场的规范化、有序化发展，公寓市场有望迎来新的投资热潮。
有望实现“营改增” 公寓企业税赋大幅下降
更实际的是，公寓作为生活性服务业将有望获得国家系列的政策支持，其中备受关注的是财税上的政策支持。《意见》明确“要求财政部、税务总局会同有关部门适时推进‘营改增’改革，研究将尚未试点的生活性服务行业纳入改革范围。科学设计生活性服务业‘营改增’改革方案，合理设置生活性服务业增值税税率。”
有熟知公寓行业情况的财务人士指出，此前国家明确酒店业将纳入“营改增”，但并没有提及公寓，这次公寓纳入生活性服务业后，未来有望同样可以获得“营改增”政策的支持。他表示，虽然同为服务业，但公寓业此前纳税是参照营业税及附加的标准征收，公寓企业的税赋高达17%以上。如果实现“营改增”以后，税赋预计普遍能下降2%以上，如果作为一般纳税人的公寓企业，通过增值税抵扣后，整体税赋甚至可以降至3%左右。
“公寓管理公司税负成本降低，对投资公寓的市民来说则意味着将增加”，有业内人士表示，现在公寓管理公司与小业主签订的代管代租协议，往往是公寓出租总营业额扣除8%-9%的税费、杂费后，再与小业主平分，这8%-9%的费用相当一部分是企业的税费，如果公寓管理公司税赋下降，而公寓管理公司之间竞争也颇为激烈，为了吸引小业主放出盘源，公寓管理公司8%-9%的扣除费用也有望下降，小业主的则会增加。
公寓有望列入国民经济行业分类
公寓作为近年新兴的业态，在国民经济行业分类中并未出现，因此相关配套政策也难以出台，国务院以指导文件的形式，把公寓定性为生活性服务业，在《意见》中更要求统计局、发展改革委会同各有关部门“以国民经济行业分类为基础，抓紧研究制定生活性服务业及其重点领域统计分类，完善统计制度和指标体系，明确有关部门统计任务。”
而行业分类标准出台后，从国家层面对全行业出台相关的扶持政策，公寓业态也有望获得政策的支持。
公寓投资市场继续升温
近年，汕头公寓投资市场发展兴旺，业内人士表示未来随着国家系列利好政策的陆续出台，公寓市场将继续升温。
而汕头市民也热衷于公寓的投资，除了海尚海的度假式公寓成为市民热捧的产品外，市中心的商务型公寓也极受欢迎。保科·me公寓，商圈单身精英专属住所！采用公积金置业，首期刚刚好，首付不过2106只青岛大虾！保科·Me公寓由广东保科投资有限公司开发建设，位于天山南路南航大厦隔壁，30㎡—35㎡户型现正接受咨询。项目目前已筑起围挡，正在进行桩基础建设。项目规划建设1栋9层多层住宅楼，1层为商铺，2-9层为公寓户型，每层13个单元，项目产权70年，预计于2017年3月交房。
业内人士指出，在前两年限购政策出台后，公寓市场投资热潮不断掀起，这次国家从政策层面对公寓市场的发展予以了推动，并有望通过系列利好政策进一步加快公寓市场的健康有序发展，无疑未来市场将掀起新一轮的投资热潮。
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售楼地址：汕头市林百欣会展中心北广场
| 保科·me公寓基本信息 | ||||||
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户型图
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