[摘要] 2015年只剩下后20多天了，而今年汕头楼市的格局也基本算是定了下来。回顾这一年走来，还真应了年初的预测：房企分化严重，几家欢喜几家愁！东海岸新城的填海工程完工后，让汕头终于拥有了发展地方财政重要的武器——土地资源。而当财政有钱了，是抓紧美化环境？还是解决日益严重的交通问题？
前言：2015年只剩下后20多天了，而今年汕头楼市的格局也基本算是定了下来。回顾这一年走来，还真应了年初的预测：房企分化严重，几家欢喜几家愁！东海岸新城的填海工程完工后，让汕头终于拥有了发展地方财政重要的武器——土地资源。而当财政有钱了，是抓紧美化环境？还是解决日益严重的交通问题？是促进第三产业的发展？还是着眼缩小贫富差距？要做的事太多了，接下来如何运筹帷幄？（via 粤东楼市点评 姚悦晗）
来看看一组汕头市2014年的统计数据：城市面积2064平方公里，人口546.57万人（实际应远不止这个数），全市生产总值(GDP)是1716亿元，全市新开工房屋面积632.84万㎡，房地产销售面积161.42万㎡，销售金额109.44亿元；而2015年至今备案的销售面积为147万㎡，数据基本持平。但考虑到2015年新开工面积骤增（统计是1580.58㎡，感觉应该不止。），没有备案的项目还有很多，估计2015年的销售面积应该超过200万㎡。汕头市的房地产开发规模一直徘徊在150万㎡的大关，固然一方面是因为多年来土地供应严重不足，另一方面也是因为城市发展慢，重要的是外来人口过少，经济没有起色。
表1.汕头市2015年至今土地出让情况
表2. 汕头市2015年12月份拟出让土地情况
（未含南滨片区挂牌数据）
根据以上数据，汕头2015年全年的土地供应量应该在581108~721989㎡（折合871~1083亩）之间，土地出让金约37.74~53.26亿元左右。扣除工业、仓储物流和医卫慈善用地后，可用于房地产开发的用地面积为339648.7~463030.1㎡（约700亩），如按平均3.0容积率计算，新增开发面积约为138.9万㎡，则2016年在建房屋面积规模预计会超过800万㎡。
格局
东海岸区域的异军突起，打乱了整个市场原有的布局，而本应粉墨登场的珠港新城，没有延续龙气东去的趋势，反而略显沉寂。目前只剩一个国瑞的观海居撑撑门面，长平的海湾新城、还有联泰新城中心只怕是明年的事了。而东海岸新城的崛起，既有政府的推力，舆论的导向，也有消费需求升级的隐性动力在共同推动着。随着中环·君悦海湾、南信·愉珑湾等几个新盘的登台，整个区域显得热闹非凡，活力十足，曾经遥不可及的配套问题、交通问题似乎一夜间已经被热情的购房者抛诸脑后了。不管怎么说，东海岸的“势”已经起来了，只要各开发商不自乱阵脚，应该可以坐享其成了。
中心区随着苏宁广场的开业，华润和百脑汇也在加快进度，CBD的繁华触手可及，然而交通问题却像是患了心梗的病人，到了非动手术不可的时候了。如何解决？又是一个大考验！
西区众多的三旧项目基本放缓了，汕樟路的金紫世家、悦泰春天、香樟美地尽显疲态，奇怪的是香樟美地居然还有不少存货，是捂盘了吗？联泰在宜华水岸名都隔壁的三旧项目拆迁动作很快，东墩乡里的购买力已经被证明过了，呵呵！万泽电热厂项目却迟迟没有进度。
新津河片区的几个项目声音不多，五矿绿城在土地问题费尽心力，开盘时间一拖再拖。宜华城则按部就班，已经开始了两期同时施工，目前从江边已经可以看到几栋别墅接近封顶。香域水岸则仍是过大的面积和居高不下的房价让人望而却步。这片区域的关键的还在于新津河堤的连通和美化，是汕头风景美的一片河居生活圈。
北区在下半年似乎也静了许多，大悦花园、盛荟花园、御景江南等几个项目，偶尔有零星活动，但明显在市场投入上不约而同的谨慎起来了。澄海片区焦点依旧集中在地王的四个项目，那可是拼刺刀的活。香域滨江（原锦州花园）在联泰重新包装后打出了令人咂舌的价格，并取得不错的成效。联想起之前的壹品湾、君悦海湾项目，这些迹象似乎在预示着市场将进入打价格战的趋势？如果真是这样，倒不是什么好事。我一直坚信，品质和性价比才是王道。明年需重点关注的还有南滨片区。客观来说，南滨片区如能崛起，是汕头之幸。但难度非常大，固然有中信带头倾力打造，固然传言有多家巨头准备进驻，然，后买单的还是老百姓。前景如何，下个月南滨地块的挂牌截止日一到，自然知道结果。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
