[摘要] 本届展会是《汕头经济特区商品房销售条例》自2015年8月1日起实施后的首个展会，它所传递出来的信息更为业界所关注。通过对展会的数据分析和对参展企业、市民的走访，我们得出以下结论：格局放大，央企、名企进场...
原标题：“2015粤东（汕头）房地产展示展销会”巡礼
本届展会是《汕头经济特区商品房销售条例》自2015年8月1日起实施后的展会，它所传递出来的信息更为业界所关注。通过对展会的数据分析和对参展企业、市民的走访，我们得出以下结论：
格局放大，央企、名企进场
本次展会，首次有五矿、华润等央企进驻，还有恒大这样的大型知名公司加入。央企、名企抱团打入我市房地产市场，表明这些目光长远、开发经验丰富的企业看好本地市场，也说明我市随着基础设施配套的完善，投资环境更具吸引力。这些在乃至世界都有影响力的大型企业，以其资金雄厚、团队强大、定位高端的形象闯入我们眼帘，他们大手笔的房地产鸿篇巨制不仅给市民提供了更多的选择，也为本地房企开发建设理念的更新起到引领作用，促进本地企业加速发展。随着这些企业的进入，还将引来不少类似规模的国内、国际知名品牌落户汕头。
自住仍是主题、刚需楼盘仍受关注
在市场平稳的背景下，本地投放的新盘仍然不少，且日趋大型。此次展会对于置业者及投资者而言，确是值得期待的一次机会。综观整个房展会，也较好的反映了当前房地产市场“稳定、理性、发展”的局面。
随着国家和省、市进一步加强房地产市场引导和管理各项政策措施的出台和实施，住房保障体系的深化完善和房地产交易秩序的整治，及房地产市场信息透明度的提高，房地产市场进一步呈现理性发展的态势，房地产市场预期趋于稳定。市房管局在展会现场设立了房地产市场管理服务咨询区，每天都会有不少市民前来咨询相关交易政策，公积金归集、使用方面的问题，房管局工作人员在耐心解答群众咨询的同时，还现场发放一些政策宣传、办事程序的传单，希望对他们有所帮助。通过现场走访可以看出，参观者中针对性和目的性突出，购房意向明显的人更多了。房展会上，星汇上品花园、龙腾嘉园、红树湾等楼盘以其刚需定位、规模适中、配套完善及较高的性价比时常为观展群众所青睐。
真实消费需求释放
在现场成交的数据及市民关注的调查中，140平方米以下的普通住宅占了大多数。
中小户型楼盘受到市民欢迎，说明随着市场的理性发展，消费观念的改变，居住消费的释放,普通型住宅更受到市场的欢迎。而众多开发商在开发及销售策略上也以市场为依据,兼顾到中档经济普通户型的开发，使住房的真实需求得到释放。
房源供给充裕
本次房展会共吸引了40余家参展企业带来57个楼盘，可展销项目面积超1000万平，可售一手房源近3万套，车库（位）约5000个。随着陆续上市的商品房项目不断推出，总体上看，房市阶段性房源供应丰富。
市场行为更加规范
本届房展会期间，各参展房地产企业都遵守政策要求，规范各种销售行为，自觉接受社会和消费者的监督。不少参观群众反映，本次房展会上房地产企业更加 “实在”，定价也更合理，营销策略也比较实际。参展企业希望借助于房展会平台，在搞好销售的同时，展示企业形象，打造产品品牌，推广开发理念，加强与消费者的沟通。
市场走向分析
2013、2014年，我市商品房销售面积以负增长速度下滑， 2014年下半年，市场信心有所恢复，但效果仍不明显。2015年以来，在国家房地产市场新政接连出台及地方贯彻措施的有力促进下，前8个月，全市商品房销售量、价齐升，打破了连续两年下行的走势，人气逐渐汇集，市场信心恢复，购买力得到释放，市场回复到平稳、理性发展的态势。
上半年，中央层面出台了下调存款准备金率和贷款基准利率、优化住房及用地供应结构、二套房贷首付比例下调、部分符合条件的二套房减免营业税等房市新政，我市也相应出台、公布了调整享受普通住房优惠政策交易价格标准、放开境外个人购房限制、《汕头经济特区商品房销售条例》等措施，完善我市商品房市场秩序监管长效机制，规范市场秩序，有利于我市房地产市场长远健康运行。结合本次展会，我们加强房地产市场调查研究,通过向企业和群众发放调查问卷、摸查表等,及时准确了解市场供需,把脉房地产市场走向状况，为城市经济发展和社会管理决策提供参考。并紧紧围绕汕头推动区域经济一体化发展，加快汕潮揭同城化建设步伐，推动中心城区同城化所作的工作，形成与潮州、揭阳房地产管理部门的长期互通合作机制,注重三市特色,错位发展,互利共赢,共同为建设汕潮揭城市群，打造粤东经济增长极作出贡献。
随着我市整体经济的稳步增长、基础设施的提升、国家新政的影响，以及我市相关贯彻措施的陆续出台，有关政策优势将极大地优化我市房地产市场的投资环境，我市房地产市场将迎来加速发展的机遇。
由于市民对房地产刚需、改善、投资的需求还持续存在，随着房地产企业开发步骤稳健、扎实的迈进，职能部门管理、引导的进一步加强，房地产业平稳发展的态势不会有太大的改变。
房地产经济是国民经济的重要组成部分，一个健康、稳步发展的房地产市场是整个社会经济稳定的基础之一。房展会是楼市的风向标，纵观本次展会，我们看到，开发商积极参与，市民选购踊跃，全面展现出人们对楼市信心和开发企业挖掘市场潜力的热情。
我们相信，随着国家经济改革的不断深入，各级政府、管理机关对房地产市场的有力助推，乘着华侨试验区建立和汕潮揭同城化脚步的推进，我市房地产市场将迎来一轮新的增长潮！（本有有删减）
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