[摘要] 2015年9月23日，深圳龙华新区民治办事处A811-0319地块成功出让，被龙光地产以底价112.5亿元造全国年内总价地王!
2015年9月23日，深圳龙华新区民治办事处A811-0319地块成功出让，被龙光地产以底价112.5亿元造年内总价地王!
基本地块信息
地块编号：A811-0319；规划用途：商业用地+公园绿地+城市道路用地；总用地面积：87044.55平方米；规划建筑面积：577900.00平方米；容积率：6.7；出让年限：40年；起始价：1125000.00万元；推出楼面价：19467.04元/平米。
据了解，该地块主要以办公用房、商务公寓为主，并将建设不小于58000平方米的酒店。
根据地块公示信息，中华人民共和国境内外的公司、组织和个人，均可独立或联合竞买A 811-0319宗地，地块出让几乎未设竞买条件限制。
地块位置
地块地处龙华新区深圳北站商务中心区，位于地铁红山站两侧。该地块位于深圳北站商务区和龙华商务圈中间，受到两大商务区的辐射。该地块是龙华商务中心区的核心部分，而且未来将会打造成深圳北站新CBD期的重点项目。
地块周边
周边具备相应的商业、医疗、教育配套。龙华商务中心区将规划为总部经济、产业金融服务及综合商业为主，具有国际水平的综合商务片区。2014年12月，深圳龙华曾出让红山站旁边一商业地块，终被招商华侨城联合体以30.4亿拿下，楼面价1.73万元/平，溢价率18%。时隔半年，同样位置的商业地块起始楼面价上涨33%。
观察地块控规图可发现，此次出让的地块就在去年由华侨城与招商联合体以30.4亿元总价拿下的A818-0462号宗地附近，位于龙华新区红山片区，由05-05、05-09、05-11地块构成，其中05-09地块与地铁红山站。
A811-0319地块作为商业用地，是龙华自2013年来推出的第二宗商地。数据统计，目前包括已建成的10万㎡九方购物中心，龙华未来将至少有100多万㎡的商业建筑面积。其中，包括还未入市的拥有31万㎡商业面积的海岸城，以及拥有27万㎡商业面积鸿荣源壹城中心等大型综合体。
据悉，龙华红山站的两侧均规划为商业用地，通过已有数据的不完全统计，红山周边至少还有70-80万㎡的商业面积有待开发。有观察人士猜想，随着近年龙华商业配套的不断增加，龙华未来作为深圳主流居住区域的趋势也愈加明显。
据统计，在A811-0319地块附近，有包括星河、万科、绿景、中航、中海、港铁、金地等社区在内的居住人口，将会是未来龙华商业的主力消费人群。该地块周边已有中航天逸、润达圆庭、水榭123期，绿景1866等住宅项目。目前在售住宅项目有星河传奇2期、和公馆、华业玫瑰园2期。目前，龙华周边房价已达5万元/㎡。中海锦城、港铁天颂、星河传奇等楼盘的新房价格已达到了4万元-5万元/㎡。而去年龙华总价地王龙光玖龙玺，更是被业内传言将卖到6万元/㎡。此外，金地上塘道和莱蒙水榭春天个别二手房源甚至卖到了6-7万元/㎡。
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