[摘要] 8月31日傍晚,楼市再出大利好。住房和城乡建设部、财政部、央行联合下发通知,宣布从9月1日起“二套房”的公积金贷款首付比例降低。
8月31日傍晚,楼市再出大利好。住房和城乡建设部、财政部、央行联合下发通知,宣布从9月1日起“二套房”的公积金贷款首付比例降低。
中国经济在改革中转型,未来将通过“大众创新、万众创业”,激活实体经济。但在相当长时间里,房地产仍然是大产业。虽然它遭遇了拐点,显得力不从心,但仍无可替代。再加上汽车业(第二大行业)也陷入低迷期,所以让房地产继续发挥作用,对于保增长很重要。
通过连续不断降息,现在商业按揭贷款利率已经低于2009年救市时期(但折扣没有2009年高)。公积金贷款利率,也随着商业贷款利率降低,而不断走低。现在再降低首付比例,应该说累计的力度已经非常大。如果未来央行再度降息,资金的杠杆作用就将更加显著地表现出来。
此次降低公积金贷款首付比例,政策信号作用强烈。央行降息、降准,很难说是针对房地产的,更多是为了实体经济。但降低公积金首付比例,则是给房地产开小灶。这预示着,未来可能会有更多支持房地产平稳发展的政策出台。因此,可以看成是新一轮救市(楼市)的启动。
虽然三部委明确表示,北上广深将自行决定首付的低比例,似乎力度很难超过普通城市。但新一轮扶持楼市政策的出台,肯定还是一线城市受益。原因很简单:只有一线城市和部分强二线城市,还存在严重的供需矛盾。其他大部分中小城市,人口要么增长缓慢,要么严重流失。利好对于这些城市来说,已经是“春风难度玉门关”了。
毫无疑问,新政对房地产行业构成显著利好,这个板块的股票近期会有表现。这个政策对股市的作用也是正面的,但力度有限。
股市正在经历罕见的监管风暴,今天傍晚又有人被要求协助调查的报道,尚有待进一步证实。应该说,这对于规范中国证券市场是积极的。内幕交易的存在,不仅让国家政策缺少权威性,还让救市主力身陷腹背受敌的局面。未来中国将实施IPO注册制,到那时,如果市场还不规范,将出现更加令人瞠目的事件。
延伸阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。