[摘要] 随着特区范围扩大以及房地产市场的快速发展，我市商品房销售管理工作中出现了一些新问题和新情况，对市场 提出了更高要求。日前，《汕头经济特区商品房销售条例》已经市第十三届人大常委会第三十二次会议表决通过，将于2015年8月1日起实施。该条例实施后，将进一步有效规范商品房销售行为，保障商品房交易当事人合
随着特区范围扩大以及房地产市场的快速发展，我市商品房销售管理工作中出现了一些新问题和新情况，对市场 提出了更高要求。日前，《汕头经济特区商品房销售条例》已经市第十三届人大常委会第三十二次会议表决通过，将于2015年8月1日起实施。该条例实施后，将进一步有效规范商品房销售行为，保障商品房交易当事人合法权益和维护商品房市场秩序，促进特区房地产业的健康发展。
商品房销售禁止内部认购
近年来，我市的房地产开发经营保持了稳健发展的势头，但有的房地产企业未取得商品房预售许可证违规销售商品房，加大了购房人购房风险；个别房地产开发企业存在虚假广告、定金圈套、合同欺诈、面积缩水、质量低劣等问题。《条例》规定了商品房预售和现售的条件，明确禁止以内部认购、内部 等非公开方式以及返本销售、售后、分割拆零等方式销售商品房，防止不合格、不合法的商品房进人销售市场。为防止销售设定抵押权商品房的现象,保护抵押权人和购房人的权益，条例规定预售商品房设定土地抵押权的，在签订商品房买卖合同之前必须解除抵押权，并且明确了解押的具体程序。为解决商品房买卖合同不规范引起的纠纷，条例规定除了推行商品房网上签约系统，并使用商品房认购书和商品房买卖合同的示范文本外，还要求房地产开发企业订立商品房买卖合同前应当向购房人明示商品房认购书及商品房买卖合同的示范文本，并全面、真实、准确的向购房人解释相关条款含义，如实提醒购房人相关的风险。
销售配套车位车库须信息公开
市民和社会各界对车位、车库和商品房同步销售的问题热切关注。配套车位、车库和商品房同步销售有利于购房人在知悉车位、车库价格等相关情况的前提下，选择是否购买该商品房，也有利于防止开发企业囤积车位、车库抬高价格。
因此，条例对车位、车库和商品房同步销售问题作了具体规定：一是明确界定了何种性质的车位、车库可以和商品房同步销售。第十五条规定只有可作独立产权的配套车位、车库，才可以与商品房同步出售、附赠或者出租。占用业主公共道路或其他场地用于停放汽车的车位，以及利用人防工程设施建设的车位、车库都不属于同步销售车位、车库的范围。二是销售配套车位、车库必须遵循信息公开的原则。第十六条规定，房地产开发企业首次办理商品房预售许可和现售备案时，应当将开发项目车位、车库规划配比情况、租售价格在商品房预售方案中明确，并在销售现场予以公示。充分保障购房人的租售车位、车库的知情权。三是优先满足了购房人的停车需求。第十七条明确要求可作独立产权的配套车位、车库只能出售、附赠或者出租给房屋购买人，并应当约定预售、现售房屋的商品房买卖合同无效、被撤销或者被解除时，当事人关于预售、现售、附赠或者出租配套车位、车库的权利义务终止。
预售许可决定应公开
长期以来，由于开发商与购房者对商品房销售信息掌握不对称，某些开发商为追求高利润而进行市场试探，制造虚假繁荣或者故意囤积房屋，造成了购房者非理性购买和开发商在房价之外的乱收费，损害了购房者的合法权益。为了规范新建商品房的销售行为，防止开发商违规售房，确保购房者享有充分的知情权，条例第十一条规定，房产 主管部门作出核准商品房预售许可的决定，应当在门户网站和房地产信息网络管理系统上予以公开，方便公众查阅。这样有利于购房人知悉房地产开发企业是否取得预售许可证的情况，防止开发企业违规销售商品房。
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