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汕头2015上半年未网签住宅15317套 均价10030.56元/平

——2015年中汕头楼市白皮书房源篇

房天下房天下  2015-07-10 19:11

[摘要] 据房天下数据监控 统计,根据2015年7月5日前的数据,汕头(金平+龙湖+濠江,下文简称为「城区」)未进行网上签订的住宅房源(高层+多层)总面积约175.44万平方米,总套数为15685套,备案总价约174.52亿元,均价为9947.09元/平。

房天下房天下讯 据房天下数据监控 统计,根据2015年7月5日前的数据,汕头(金平+龙湖+濠江,下文简称为「城区」)未进行网上签订的住宅房源(高层+多层)总面积约172.20万平方米,总套数为15317套,备案总价约172.73亿元,均价为10030.56 元/平。[2015年中汕头楼市白皮书房源篇专题]

网签房源区域分布

汕头城区未进行网上签订的住宅总套数:15317套,总建筑面积1722046.71平方米。其中,金平区12个项目(5703套)、龙湖区24个项目(9297套)和濠江区2个项目(317套)。龙湖区未网签房源总面积达1,093,680.49平方米,占汕头城区未网签房源总面积63%。

除金平区限价房华馨花园(1372套)外,未网签住宅套数多的三个项目是龙腾嘉园(1592套,均价5511元/平)、星湖城(1262套,均价9713元/平)、汕头 城(946套,均价12377元/平)。龙腾嘉园虽然未网签房源多,但上半年成交了1474套,位列上半年成交榜 。

网签房源价格比对

汕头城区未进行网上签订的房源备案总价约172.73亿元,均价为10030.56元/平。若排除濠江区的 海岸(均价16606元/平),龙湖区的锦峰珑玺(均价31063元/平)、香域水岸[别墅](均价17903元/平)、御海阳光[别墅](均价45455元/平),均价则约为9360.02元/平,属于偏高范畴,主要是因为有尚海阳光(均价16333.68元/平)、海逸汇景(均价15986.80元/平)等11个楼盘价格超过万元/平。

汕头金平、龙湖、濠江区未网签房源数据表

龙湖区未网签住宅房源(不含别墅)均价10768.87元/平。其23个住宅项目中有10个项目均价破万,价格位列前三的项目为尚海阳光(均价16344元/平)、山海豪庭(均价13415元/平)、汕头 城(均价12377元/平)。位于外砂镇的虹璟湾北区均价5371.11元/平,为龙湖区价格低楼盘。[详情

金平区未网签住宅房源均价6718.38元/平。其中,海逸汇景豪庭价格突破万位,均价15987元/平,华馨花园瑞华园龙腾嘉园均价在6000元/平以下。[详情

濠江区未网签住宅房源(不含别墅)仅濠江花园三期在售,均价5758.85元/平。

下半年项目获预售速度或加快

原先,七层以上的商品房项目,需要完成三分之二结构工程才可申请《预售许可证》。将在2015年8月1日实施的《汕头经济特区商品房销售条例》在这方面降低了项目取得预售许可证的门槛:
四层以上三十二层以下无地下室工程的,已完成基础和四层结构工程;
四层以上三十二层以下且有地下室工程的,已完成基础和首层(含地下室)结构工程;
三十二层以上的已完成基础和四层(含地下室)结构工程。

截止至2015年7月1日,汕头城区未获得预售/现售许可证的项目超过40个,包括悦泰春天(金平)、大悦花园(龙湖)、碧海阳光(濠江)等楼盘。随着该《条例》实施,相信项目取得预售许可证的速度会加快。

数据整理:汕头房天下

数据来源:汕头房产管理局

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