[摘要] 今年以来，32个省市区对住房公积金政策进行了调整。此轮各地政策调整，主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。
32个省市区调整公积金政策
今年以来，32个省市区对住房公积金政策进行了调整。此轮各地政策调整，主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。
各地调整政策 力度大惠及面更广
今年以来，各地密集调整了公积金政策，且调整力度大惠及面更广。
在此轮公积金政策调整中，上浮贷款额度成为许多地方的主要手段。北京规定首套自住房高可申请120万元的公积金贷款额度。上海将购买首套自主房个人和家庭公积金贷款上限分别上调至50万元、100万元。浙江杭州高贷款额度由80万元提高到100万元。
直接降低购房首付比例也是各地政策调整的主要内容。北京、浙江、福建等地首套房的公积金贷款首付款低可到两成。江苏各城市的低首付比例都下调至40%-45%。云南对于首次申请公积金贷款，低首付比例降低至20%。
此外，不少地方公积金政策也放宽了对已有住房套数的限制，以支持改善性住房需求。
此外，各地正在陆续调整公积金贷款利率。5月11日起，随央行下调存贷款基准利率后，北京、上海、天津、杭州等地紧接着宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点。
城市间效果仍存差距
记者采访发现，虽然各地公积金调整力度均较大，但因城市间经济发展水平和房价的差异，公积金使用情况却有不小的差距。
公积金使用不平衡。武汉市住房公积金管理中心主任陈祖信告诉记者，武汉市的个贷率比全省平均水平高出30.46个百分点，湖北的其他一些城市的个贷率却不足10%。这种不平衡在大中小城市之间，中西部地区之间都一定程度的存在。“有的东部城市排队排一年贷不上，有的中西部城市一个星期都无人申请。”
还有的地方政策看似优惠，但却“暗藏玄机”。厦门市公积金贷款首付款比例低降至20%，很优惠。但记者采访时了解到，这个“优惠”其实是 “水中月、镜中花”。因为，按厦门标准总价在100万元左右的房子才能享受到首付两成的公积金贷款，而这个价位的房子在厦门已经没有了。
扩大受益面还需再拓渠道
为了让新政策好看又好用，许多地方都在采取措施，如加快公积金贷款审批发放步伐，提高公积金运转效率等。广州公积金中心公布的运行报告显示，今年一季度，广州有7005户缴存职工申请个人住房公积金贷款，申请金额为35.91亿元，从年初开始已不存在排队轮候申请的情况。上海的数据也显示，新政策实施后，租赁提取日均受理量相当于之前的10倍，公积金业务办理速度明显加快。
对于各地公积金贷款能力不均衡的问题，陈祖信建议，首先在各省搭建公积金调剂平台，待时机成熟再建立省际公积金资金调剂平台。其次，实行金融创新，多渠道拓宽公积金来源。在公积金中心账户存款不足以支付时，商业银行应允许直接透支取得信贷资金，类似于银行间的同业拆借，按天计息。同时，将一部分个贷资产变现，引入社会资本投入，盘活住房公积金资产存量。
推荐阅读
2015公积金宝典：汕头住房公积金提取管理办法及查询
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
