[摘要] 在5月10日央行宣布再度降息后，多重利好影响持续显现，上周28个主要城市成交面积小幅上涨0.4%。
在5月10日央行宣布再度降息后，多重利好影响持续显现，上周28个主要城市成交面积小幅上涨0.4%。但值得关注的是，尽管“330”后楼市出现复苏，项目去化有所加快，但上周仍有近4成城市成交出现下滑，部分库存高企的城市供求关系依旧紧张，致使整体楼市成交呈现缓慢企稳、略有回升态势。
交易|楼市成交企稳，二线城市领涨
CREIS中指数据显示，2015年5月17日-5月23日，28个主要城市住宅成交面积比前一周（5月10日-5月16日)小幅上升0.4%。央行降息促使市场回暖趋势逐渐明朗，但部分城市在库存高压下，供求关系仍然紧张，新政效果在不同城市分化明显。上周监测的14个重点城市库存总量小幅下降0.7%。
土地|供地涨势明显，成交持续走低
上周，40大中城市推地总量环比增加76%，13个城市无推出，重庆、苏州推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比减少48%，26个城市无成交，天津、南宁、武汉成交量较大；出让金方面，主要城市环比减少70%，宅地出让金环比减少74%。
一线城市供应量有所增加，仅广州有地成交，出让金继续下滑。二线城市供地仍呈上涨趋势，苏州宅地供应超百万平，成交方面量价均跌。
上周，重点城市土地市场在供需两方面差异较大，供地涨幅明显，成交量价同跌，出让金整体回落。万科、万达、北京北辰、四川篮光等房企均出手拿地，宅地两榜均价仍偏低，环比降幅较大。
新开盘|十大城市推盘量持续上升，平均去化超七成
上周（5.18-5.24）十大城市共开盘44个项目，累计推出约6500套房源，推盘个数较前一周继续上升。一线城市共推出超3300套房源，上海和深圳开盘积极，各推出6个项目，北京开盘4个项目，广州开盘3个项目；二线城市共推出约3100套房源，其中武汉推盘相对积极，开盘8项目，南京次之推出6个项目，杭州开盘5个项目，天津和重庆均开盘3个项目。从单盘推出量看，深圳中海锦城二期、博林天瑞和塘朗城、南京万达茂和上海绿地无双分别推出719、480、464、479和418套，其余项目推出套数均在400套以下。
价格方面，开盘项目整体价格平均上涨4.1%，涨幅再度扩大。开盘项目近6成为老推新项目，老推新项目价格整体上涨4.3%。纯新盘项目开盘价格较周边同质项目开盘价格平均上涨3.8%。
去化方面，开盘项目平均去化率为74%，较上周环比小幅上涨8%。其中深圳中海锦城二期和博林天瑞、南京万达茂和绿地国际花都开盘当天，客户认购意愿均非常强烈，去化率均达100%，开盘情况非常好。
企业|积极融资提升资金实力，多房企联手互联网企业
投融资：房企积极融资提升资金实力，拿地则相对谨慎
随着5月房地产市场逐步回暖，房地产行业投资信心恢复，各房地产企业借机进一步扩大规模，积极利用多种渠道筹措资金，并加大项目投资力度。上周，共有10家房地产企业公布融资计划，其中保利地产通过了100亿元的定向增发方案；中国奥园地产集团通过发行优先票据，融资总额达2.5亿美元，补充了营运资金，优化了企业的财务结构。另外，中海、滨江分别通过股权收购和项目投资的方式，进一步扩大企业经营规模、拓宽业务布局。
由于房地产市场城市分化凸显，与积极融资相比，企业在拿地方面表现均较为谨慎，只有万达、恒大等3家企业在上周拿地。其中，大连万达商业地产有限公司以13.86亿元拿地西宁市；恒大地产正式进军汕头，获得规划用地总面积为16.63万平方米的土地。
其他重大事项：多房企联手互联网企业，万达1500亿元投资重庆
联合小米智能家居，正荣集团试水多元化路径
5月17日，正荣集团宣布和小米科技在智能家居领域合作，并由此首度推出“正荣+”品牌计划。除智能家居之外，“正荣+”系统还将探索包括社区医疗、社区O2O、社区教育、社区金融等更多新领域，甚至当下为火热的创投，为合作伙伴和正荣业主带来多种可能。此次“正荣＋小米”是房地产企业中试水多元化路径的一个重磅开局。
中交增持绿城1亿股，已成为大股东
5月18日，绿城中国控股有限公司称，中国交通建设集团有限公司透过其全资附属公司中交房地产有限公司已同意向Tandellen Group Limited以每股11.46港元收购绿城中国100,000,000股普通股股份(于公告日期，占绿城中国已发行股本总额约4.627%)，预期有关收购将于2015年6月16日或前后完成。在有关收购完成及绿城中国其他股权架构仍然维持不变的情况下，中交集团将拥有绿城中国合共624,851,793股股份(占绿城中国已发行股本总额约28.912%)，成为绿城中国的大股东。
奥园成立科技公司，打造家庭生活服务O2O平台
5月19日，中国奥园集团宣布成立旗下智安科技，进一步落地实施“互联网+”战略。奥园将与腾讯等互联网公司合作，打造国内基于移动互联网的智慧家庭生活服务O2O平台——“智爱生活”平台。
华远、360合作智能家居
5月20日，互联网安全巨头360公司与中国知名的房地产开发企业华远集团宣布达成全面战略合作，将推动安全智能家居在社区广泛应用，着力打造安全智慧社区与家庭安全体系。根据双方商谈内容，360将针对华远集团旗下项目的家庭安全应用场景，设计和提供家庭安全智能产品和管理系统，包括智能摄像机、安全路由器、定位和健康手环、电器安全报警器、燃气烟气智能报警器等产品，帮助华远集团完善、优化现有的公共区域安全监控体系，建立新型的家庭安全智能管理，打造国内真正的智慧社区。
万达计划在渝投资1500亿，将建文旅城及万达广场
5月21日，万达集团与重庆市政府签订了战略合作框架协议，万达集团计划在重庆总资1500亿元，建设一个超大型万达文化旅游城和28个万达广场，这是万达集团迄今签约项目多、投资金额大的战略合作之一，万达也因此成为重庆大的战略投资者。
政策|中央继续完善长效机制、深化制度改革
中央政策继续以完善长效机制、加快制度改革为主。国务院批转发展改革委《关于2015年深化经济体制改革重点工作意见的通知》指出推进新型城镇化实现新突破；抓紧实施户籍制度改革；研究提出深化住房制度改革实施方案，修订住房公积金管理条例。国土部下发通知，今年各地新增建设用地计划安排量与去年大致持平，同时要求各地区别对待、有保有压。地方政策仍以稳定住房消费为主。
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