[摘要] 根据汕头市房产管理局的新文件显示:我市享受普通住房优惠政策的交易价格标准调整为实际成交价格8000元/平方米以下(含本数,按建筑面积计算);普通住房标准还应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套住房建筑面积144平方米(或单套住房套内建筑面积120平方米,均含本数)以下。
根据汕头市房产管理局的新文件显示:我市享受普通住房优惠政策的交易价格标准调整为实际成交价格8000元/平方米以下(含本数,按建筑面积计算);普通住房标准还应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套住房建筑面积144平方米(或单套住房套内建筑面积120平方米,均含本数)以下。
新政出台后,不少的房天下网友尚存疑问,到底是什么契税?新房契税什么时候交?房屋契税又是如何计算?新政出台后对于购房者来说影响几何?下面,小编来为你们一一解答。
什么是契税?
契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
新房契税什么时候交
在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。
而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”
也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
房屋契税缴纳需要准备的资料
如果购买的是新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。
如果购买的是二手房,则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。
房屋契税怎么算
满足汕房产公告〔2015〕2号文件内部三个条件的,即计为普通住宅。在汕头,个人购买普通住房具体优惠举措是:凡个人购买普通住房的,契税计税依据为房屋买卖成交价格,按照广东省现行契税税率3%减半征收,即契税税率按1.5%征收。也就是说,随着房价的上涨,在新的政策施行后,将会有更多的购房者可以享受到这一优惠,这对于广大的购房者来说是一个利好的消息!而针对这一举措,汕头的各大楼盘是否会做出回应?让我们一起拭目以待吧!
延伸阅读:
每日房价:5.19汕头一手住宅7874元/㎡ 二手3770元/㎡
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。