[摘要] “马路经济”即是指在行业传统上，路市、夜市、临时集市等商业经营模式，一直是城市商业的重要组成部分，承载着无数人甚至几代人的就业、创业。在城市保留和发展适当的“马路经济”，是我国工业化和城市化水平较低的客观现实，具有长期性；也是加快城市化和现代化的需要，具有必要性。而网络销售，大卖场和城市商业综合体的
“马路经济”即是指在行业传统上，路市、夜市、临时集市等商业经营模式，一直是城市商业的重要组成部分，承载着无数人甚至几代人的就业、创业。在城市保留和发展适当的“马路经济”，是我国工业化和城市化水平较低的客观现实，具有长期性；也是加快城市化和现代化的需要，具有必要性。而网络销售，大卖场和城市商业综合体的出现，提供了一站式的便捷消费方式，彻底改变了城市商业格局。
在汕头随着城市商业综合体的建设被提上日程以来，“商业综合体”的概念逐步被认识并发展壮大：星湖商业城，新一城商业综合体已正式开业，长平路的苏宁广场、还有华银商业综合体、汕头百脑汇生活广场，广厦城市综合体等也将在加紧建设中，还有预计2018年落成的汕头华润万象城，都“不约而同”地在为汕头商业发展描画着指日可待的未来。本期楼市1+1第七期将结合粤东楼市点评姚悦晗先生的观点来细数汕头"马路经济"VS"集中商业"，汕头商业的春天是否已到来？
井底蛙也“妄谈”汕头商业
“井底蛙也妄谈汕头商业”，这里面有两层意思：一是汕头市虽贵为新中国批经济特区之一，但是作为早实行改革开放的城市，却没有相应开放的胸怀和心态，一直以来汕头的保守和排外就让很多外来商家和个人苦恼。如今三十年过去了，当我们戏称自己为“经济特别贫困区”时，谁不是脸上挂着笑容，心里充满辛酸？经济发展被深圳、厦门、珠海甚至是揭阳抛在身后，固步自封，停滞不前。所以在我眼里，汕头就是只井底蛙；二是汕头虽卧虎藏龙，人才辈出，但是肯静下心来留在本地的人才实在不多，这也是直接导致了汕头的发展被其他城市落下的原因之一。走出去看得多的不肯回来了，没出去的又看得少了，真正谈得上是商业人才的如毛鳞凤角，所以人才是第二只井底蛙。那么作为第二只井底蛙中的一员，我从业十几年以来只专注于住宅项目，对商业也不过是一知半解而已，不是妄谈是神马？
汕头“马路经济”将被集中商业所取代
汕头的商业发展目前正在转型期或者说是在升级换代中，在这种发展趋势下，“马路经济”必然会逐渐地退出历史舞台，集中商业、体验式商业正当其时。曾经李峰书记的到来，带动6个商业综合体的建设，汕头也一举迎来了商业开发的热潮。如今星湖商业城、长平新一城、鼎福商场（原全雅百货）等等已开业，广厦综合体、苏宁广场、百脑汇、F16接近完工，华润中心、宜华城即将进入建设，集中商业呈现百花齐放的局面已经强有力地冲击到了汕头人的消费观念和习惯。可以预见，汕头人将与其他二三线城市的商业发展趋势一样，由习惯于沿街商业消费转变为体验感更强、环境更舒适的集中商业消费。
南国商城一景
在建中的苏宁广场
写上面这一段心里会有点悲凉，国家正在迎来前所未有的机遇和挑战，经济增速持续放缓的压力下，市场调控进一步放宽让所有的企业开始有了公平竞争的机会。在这种大环境下，互联网思维、企业兼并收购和个人创业等等充斥着整个市场，一个个鲜活的案例无不昭示着商业环境、模式在发生着天翻地覆的变化，而汕头才刚刚在谈底商转型集中商业。
城市新名片——“万象城”
论商业模式，国内比较成功的品牌有万象城、大悦城等，万象城在深圳的成功众所 ，大悦城在北方开始植入年轻消费者的心里，近年开始布局南下，就算是卜蜂莲花也已经进入了第四代产品开发——打造一站式的社区商业。在电商的冲击下，实体商业的现场体验感尤为珍贵，或许是后一根救命的稻草。因此就国内市场来看，汕头的商业发展还任重道远。
但历史又告诉了我们，罗马不是一日建成的。所以，需要有足够的耐心去迎接新事物。于是乎，我们开始看到了“优衣库”、“星巴克”、“H&M”、“ZARA”……如若华润真的将“万象城”引入，那汕头的商业无疑将加速提升一个档次，成为城市新的名片，其更大的意义在于打破传统的壁垒，增加了“围城”外众多国内外品牌商家对进驻汕头的信心。
好了，现在硬件有了，剩下的软件部分我认为须改变两点：一是BOSS们的观念问题，商业综合体投资大、周期长，搞不好还很容易套牢资金，作为BOSS们，应该要摒弃以往的经营理念（主要是眼前利），以开阔的视野和胸怀，快速与国外或国内一线城市靠拢，学习先进的商业经验；二是加强商业地产人才的培养，研究新的商业产品和服务。另外别忘了，三四线城市的消费观念是需要引导的，这也对商业地产策划提出很高的要求。
汕头八大城市商业体正在崛起
宜华城·圣马可广场
宜华城·圣马可广场——粤东全家庭体验购物中心，已经革新来袭。一个涵盖商超、美食广场、KTV娱乐、影院的家庭24休闲娱乐目的地，它开始让每一次购物都充满新奇和乐趣，当甄选生活用品与品味美食一样重要，一次娱乐休闲之旅，已经开始兼顾生活为本质的真意。
世界500强商超卜蜂莲花强势入驻宜华城·圣马可广场，与数位巨企一起见证、参与这次城市的变迁。卜蜂莲花作为进入汕头市早的国内连锁超市，已有的三家运营良好的商超，证明了世界500强城市分析和市场调研的能力，也佐证了圣马可广场不可估量的投资前景。
长平新一城
长平新一城商业综合体项目规划建设高层建筑4座及多层建筑一座，总建筑面积约15万平方米，其中地面建筑9万多平方米，地下室及配套5.5万平方米，包括电影院、高层办公楼、高层商务公寓、商铺、商场等。工程已完成主体建设，正在进行内部装修和安装设备，已于今年五一期间试业。建成后将为龙湖区北区大区域提供大型商业服务功能，完善该区域商业购物、办公功能，形成商业核心区。
苏宁广场
作为苏宁在华南地区个自建店，汕头苏宁广场是企业在华南地区重要的战略布局项目。项目建设完成后将提升城市综合影响力，推动地区经济发展，成为汕头市乃至粤东地区的大型商业标杆。
汕头在粤东地区具有更强的消费力和辐射带动力，将有助于企业在粤东地区的发展和集聚辐射。吴朝坤表示，汕头市委、市政府对发展现代服务业高度重视，苏宁落户汕头8年来，建设发展得到了市委市政府和市直有关部门的大力支持，各单位对项目建设给予了贴心、高效、便利的服务。随着苏宁广场的建成投入使用，将带动星巴克、优衣库等一大批国内外一线品牌入驻汕头，也将进一步增强汕头作为区域中心城市的辐射力和影响力。
汕头华润万象城
汕头华润万象城位于汕头市南国商城区域，项目占地面积逾8万平方米，总投资将达60亿元。作为中国具实力的综合型地产发展商之一，华润置地看好汕头商业地产发展前景，拟将其建设成为以万象城购物中心为核心，包含高端写字楼群、时尚都市住宅等多种业态的城市综合体，项目预计于2018年整体落成。
“汕头是百载商埠，历来商贸发达，商业氛围浓厚，是近代中国早对外开放的港口城市，也曾是中国重要的商业城市之一。”华润置地汕头项目负责人表示，以华润万象城为主力品牌和主导产品的城市综合体的进驻，正需依托这种深厚的商业文化底蕴而发展。作为广东省第二座华润万象城，华润置地对“高品质”的追求将被升华运用到汕头华润万象城规划、设计、开工、落成、开业的每个环节，致力将汕头华润万象城打造成为崭新的城市名片，助推城市发展变迁的梦想，助力“扩容提质”的落地。
华银商业综合体
龙湖区11街区是汕头一块具有现代化气息的繁华地段，计划总投资约6亿元的华银商业综合体在此顺利开建。目前，华银商业综合体已开始打桩，计划2016年底商场启用，2017年上半年商务公寓交付使用。
随着粤东1经济圈，以及粤东与珠三角、厦漳泉2经济生活圈的形成，汕头作为粤东地区中心城市的地位更为凸显。项目定位为高品位主题化生活时尚中心，将集百货生活用品超市、世界各地特色餐饮、儿童乐园、文化娱乐以及酒店式公寓等为一体，打造超时代的美观豪华的商业地产综合楼。
广厦城市综合体
金平区广厦城市综合体项目引进国内领先水平的Shopping Mall商业形态，项目总建筑面积约22万平方米，由金平区广厦街道浮西经联社与汕头市南信房地产开发有限公司通过“三旧”改造形式合作开发，并与泰国正大集团达成战略合作伙伴。项目凭借位于金平区广厦片区中心区域的有利位置，高起点、高标准规划设计集大型商业、教育、娱乐、办公、居住及公共服务配套为一体的大型高尚商业社区，标志着金平的现代服务业发展进入了一个新的起点。
汕头百脑汇生活广场
计划总投资10亿元的汕头百脑汇生活广场项目于2011年8月开工建设，规划总面积1.83万平方米，总建筑面积15.73万平方米。项目主体结构预计于2015年1月完成，2015年国庆节期间正式开业。建成后，将为汕头市商业中心地带增添一座集办公、餐饮、娱乐、购物于一体的大型商业综合体。
星湖商业城
总投资1.9亿元的星湖商业城综合体包括大型超市、四层综合商业文化中心、地下公共停车场等。自去年5月底试业以来，人潮涌动，进场人数已超过200万人次。沃尔玛、ZARA、屈臣氏等大型企业争相入驻，为东区市民购物消费提供了极大便利，目前商家入驻率已达80%左右。
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