[摘要] 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。新房契税什么时候交?房屋契税如何计算？
根据汕头市房产管理局的新文件显示：我市享受普通住房优惠政策的交易价格标准调整为实际成交价格8000元/平方米以下（含本数，按建筑面积计算）；普通住房标准还应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房建筑面积144平方米（或单套住房套内建筑面积120平方米，均含本数）以下。
新政出台后，不少的房天下网友尚存疑问，到底是什么契税？新房契税什么时候交？房屋契税又是如何计算？新政出台后对于购房者来说影响几何？下面，小编来为你们一一解答。
什么是契税？
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
新房契税什么时候交
在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。
而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”
也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
房屋契税缴纳需要准备的资料
如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。
房屋契税怎么算
满足汕房产公告〔2015〕2号文件内部三个条件的，即计为普通住宅。在汕头，个人购买普通住房具体优惠举措是：凡个人购买普通住房的，契税计税依据为房屋买卖成交价格，按照广东省现行契税税率3％减半征收，即契税税率按1.5%征收。也就是说，随着房价的上涨，在新的政策施行后，将会有更多的购房者可以享受到这一优惠，这对于广大的购房者来说是一个利好的消息！而针对这一举措，汕头的各大楼盘是否会做出回应？让我们一起拭目以待吧！
延伸阅读：
每日房价：5.19汕头一手住宅7874元/㎡ 二手3770元/㎡
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