[摘要] 随着南澳大桥的正式通车，汕头及周边城市市民度假型置业、投资性需求增长速度逐渐加快，加之南澳岛得天独厚的海岛景观资源使得南澳房地产热度也在逐步升温，多家房企先后抢滩南澳，下注旅游地产。据统计，截至止2015年3月，南澳待售和在售的楼盘就有近40个。究其原因，除了南澳大桥的通桥效应外，还在于社会各界对南
随着南澳大桥的正式通车，汕头及周边城市市民度假型置业、投资性需求增长速度逐渐加快，加之南澳岛得天独厚的海岛景观资源使得南澳房地产热度也在逐步升温，多家房企先后抢滩南澳，下注旅游地产。据统计，截至止2015年3月，南澳待售和在售的楼盘就有近40个。究其原因，除了南澳大桥的通桥效应外，还在于社会各界对南澳岛价值洼地的预期，以及对未来“国际旅游海岛”前景的信心。
粤东地产精英们南澳北回归线合影留念
为了将南澳岛这个神秘的岛屿更全面地展现在公众面前，2015年4月19日，由粤东楼市点评创办人姚悦晗先生发起，由汕头房天下组织的粤东地产精英们一起走进南澳，游览海岛风光，品鉴南澳代表性楼盘项目，聆听南澳同行营销手段，共同揭开南澳旅游地产的神秘面纱。同时为了促进粤东楼市的健康发展，缩小潮汕地产与一线城市的差距，增加行业间的交流，此次品鉴团先后走进了南澳的四大楼盘，分别为潮盛·印象半岛、欣涛·玉珑湾、经纬·海泉湾、中环·碧海蓝天，共涵盖了别墅、公寓等多个产品类型。
参观潮盛·印象半岛
印象半岛作为南澳个行销楼盘，率先引入并启动实践行销模式，项目到访量周均达500人次，周均各类型活动5场以上，其独特的营销模式在南澳乃至粤东楼市都引起莫大的关注，作为此次品鉴团的楼盘，印象半岛营销负责人周总向我们的品鉴团介绍了项目的基本信息以及新情况，项目规划建设规划建设4栋酒店式海景公寓、9栋高层、11栋别墅、一栋星级酒店及24休闲会所，而对于印象半岛的营销模式，周总尤其强调，目前南澳岛项目众多，竞争激烈，行销模式对于南澳楼市来说是具有较大的挑战性，但是截止至目前来说，整个项目已经劲销800多套，所以行销模式对于南澳楼盘来说极具可操作性的。
参观欣涛·玉珑湾
而玉珑湾作为南澳门户楼盘，依托欣涛度假村三星级酒店品牌资源，其母公司德业基集集团下属企业三十余家，遍布深圳、北京、广州、汕头、东莞、云浮、吉安、肇庆等十多个地区，业务范围涉及国内房地产、物管、百货、旅游开发、环保市政设施、酒店管理、文化艺术产业等领域。据玉珑湾营销总监李总介绍，玉珑湾项目规划建设A/B/C区高层公寓、低层公寓及酒店，A区3栋17层,2栋18层，13栋3层低层公寓；B区1栋7层公寓；C区1栋12层酒店,1栋4层附楼,1栋1层商铺。A区B区C区总建筑面积:129936.6㎡，总用地面积59911.1㎡，建成后将与欣涛度假村组成南澳岛上规模大的集别墅、住宅、公寓、酒店、商业于一体的高端度假休闲综合体。李总认为从南澳旅游地产当前的发展模式来看，依托于南澳本身自然资源而建小规模项目为多。我们都知道只有旅游城市才有可能发展旅游地产，南澳借助优越的地理自然资源先过了关。地理文化差异所生成的陌生感让每一个地方都有了发展旅游地产的引子，无论地理方向陌生还是文化传承陌生，都会产生好奇心，对陌生的好奇和一探究竟的文化渲染都能够改变一个人，也能够让一个城市因此而改变。
参观经纬·海泉湾
此次品鉴团的第三站为位于南澳县云澳镇布袋湾的海泉湾，项目的布袋澳沙滩自古以来就是天然的沙滩，而为了提升意向购房者的看房体验，该项目率先在现场建立观海栈道等体验营销手段，这些营销手段在目前南澳楼市中为海泉湾赢得了不少关注度与客户。据海泉湾黄经理介绍：海泉湾位于整个南澳岛上内湾布袋澳，总占地面积近90亩，规划建设5栋30层观海住宅、1栋30层酒店式公寓及24栋独栋亲海别墅。项目拥有700米阔绰海岸，并依托布袋澳天然内湾优势，配建国际级游艇泊位及海钓平台，并沿海岸线建设海景商业街极大完善度假生活配套，可以说，海泉湾是真正将天然海岛资源优势与高端度假配套集于一身的优质度假项目。项目的产品形态非常丰富，涵盖高层住宅、多层住宅、酒店式公寓，还有少量的高端度假别墅。除了别墅外，户型面积集中在45-95平中小户型，非常适合家庭度假，有效控制总价，也在一定程度上降低了置业门槛。黄经理认为南澳岛作为汕头市的后花园，像陈主任说的，它具有丰富的旅游资源，有着得天独厚的海岛资源，海岸线长达77公里的主岛就有大小海湾、滩头66处，可供开发旅游的沙滩面积达200多万平方米，发展前景广阔，对于房地产的开发以及发展来说，其潜力是无限的。
参观中环·碧海蓝天
而作为此次品鉴团的后一站，碧海蓝天是南澳个成规模的楼盘项目，也是汕头本土老牌开发商进驻南澳的个项目，在依托城区项目老业主的情况下没利用太多的营销手段在南澳一卖成名，据碧海蓝天陈总介绍：碧海蓝天位于青澳湾黄金海岸线上，背山面海，右临青澳广场。项目占地120亩，总建筑面积18.5万平方米，由酒店、别墅、公寓、风情街、酒店等构成，涵盖超3万平方米的海景高级酒店，10栋3层海景独立别墅，10栋20套3层联排别墅、10栋40套4层叠加别墅，3栋约1200套30层度假家居两用型高层观海公寓及占地35亩的青澳湾北回归线广场，相比南澳其它楼盘，它的度假社区座落于有中国美海岸线之称的南澳青澳湾的黄金中央区域，面临青澳湾北回归线的广场，建筑的规划是因地置宜，外观是采用欧式的风格，别墅与酒店的协调和统一，景观方面的设计是大限度的开拓视野，全方位的展现南澳的海景、山景和北回归线中心广场的景观。
他认为南澳岛是一个原生态海岛，她的自然资源非常丰富，但由于受到规划、政策的限制，南澳大部分旅游资源尚未开发，配套设施不完善，管理机制不健全，导致旅游业发展缓慢，因此在未来的发展中，应该通过政府的引导，去改善南澳的交通以及配套设施。
短短一天的南澳品鉴之旅结束了，参加此次活动的精英们意犹未尽，纷纷表示通过参加活动获益良多，也为在南澳岛开发的同行们提供了不少宝贵意见，希望未来南澳岛可以在大家的努力下，更加美丽动人，再创辉煌！
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