[摘要] 随着生活水平的提高，越来越多有条件的市民搬到新型高档的电梯房小区入住。然而小区里的广告泛滥，不仅仅在电梯里，甚至电梯口的滚屏LED、地下停车场入口或出口、露天的LED显示屏等，都被广告占据。那么有细心的居民就纳闷：“这么多的广告，收入都去了哪儿？”到底小区广告收益该属于谁呢？记者对此进行了走访。
随着生活水平的提高，越来越多有条件的市民搬到新型高档的电梯房小区入住。然而小区里的广告泛滥，不仅仅在电梯里，甚至电梯口的滚屏LED、地下停车场入口或出口、露天的LED显示屏等，都被广告占据。那么有细心的居民就纳闷：“这么多的广告，收入都去了哪儿？”到底小区广告该属于谁呢？记者对此进行了走访。
小区内广告随处可见
大多数业主并不知情无协议应归业主
记者日前来到东厦北路一新小区走访发现，各栋楼大门内两侧的灯箱广告格外显眼，走进电梯，里面挂着三面广告牌；电梯口的一大片墙上也挂着LED显示屏在滚动广告；甚至连地下停车场的停车杆上也竖着广告牌……显而易见，小区处处见广告，只要是能利用起来的公共用地，都不乏电信、楼盘、美容、汽车等广告。
记者粗略算了一下，这个小区有27栋楼，大概有30多部电梯。据业内人士介绍，一年仅楼门和电梯内的广告，按市面上每幅平面广告为350元来算的话，一台电梯每月的广告费要1000多元，一个月约能收入1万多元，一年下来低能收入12万以上甚至更多。据了解，每部电梯一年的广告承包费也不同，得看小区的位置和档次，档次高一点的小区电梯相对的广告费也高一些。“在小区内做广告效果相当好，人们天天搭乘电梯都得‘被广告’，所以很多公司找上门来，广告更换率也很高。”业内人士霍先生说。
大多数业主并不知情
对于如此高额的广告收入，居民们是否知情？是否关心过广告？采访中为数不少的居民均表示不知情。业主黄女士一脸惊奇地说：“小区里的广告收入我们从不关心，我们只关心物业管理是否到位。”面对这种普遍现象，多数居民已经麻木，并表示看久了也习惯了，“应该是有跟物业交涉过的吧，如果是私人小广告会被保安撵走的。”至于广告的去向，居民并未提及。
记者就这一现象采访了汕头某小区物业的工作人员，他们都对广告的来源动向表示不知情，只知道小区内电梯广告是与市区的广告公司合作的，而平时他们通常是接到上级通知才会开放让广告公司进来更换广告，其余私人小广告若被发现一律驱赶。同时他们告诉记者，电梯内的平面广告一般是每三个月换一次。记者随即致电该小区物业总部，其经营部门的负责人拒绝透露任何相关“小区广告费由谁收取”、“收入由谁支配”、“广告费用收取后终用于何处”等问题。同时他还表示这一做法得到广大业主的同意，这与业主们原先向记者所反馈“不知道广告用在了哪里”截然相反。
无协议应归业主
关于“广告去哪儿”的专业问题，记者咨询了市众大律师事务所的蔡律师。蔡律师表示，根据我国《物业管理条例》规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
如果在业主购房时，开发商有与业主事先签订小区的经营收入与业主无关的协议，那么小区的广告收入便与业主无关，反之，电梯、楼道是小区的公共部位，那属于全体业主共有，所以这些地方的广告也应归全体业主。蔡律师还强调，每一个小区所成立的业主委员会都有权利监督小区所有的经营，包括广告，而广告也不是属业主个人分配，是应通过业主委员会统一商定，按比例分配。“在小区公共地方做广告，要事先经过全体业主同意，业主享有知情权；另外，好的方式是广告公司把广告费交给小区的业委会，由业委会来决定这笔钱的用途。”蔡律师说。
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