[摘要] 近日，央行与财政部分别出台楼市新政策，即二套房贷款低首付比例从以前的六成降至四成，二手房营业税免征期限由5年改成2年。新政策的出台会不会刺激我市的二套房消费？记者近日据此进行了一番走访。
近日，央行与财政部分别出台楼市新政策，即二套房贷款低首付比例从以前的六成降至四成，二手房营业税免征期限由5年改成2年。新政策的出台会不会刺激我市的二套房消费？记者近日据此进行了一番走访。
新政：二套房首付比例下调
市民：“有了闲钱再考虑”解读：100万的房子可省20万首付
3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。《通知》明确，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。而以前，用公积金买首套房，首付低三成。此前，二套房信贷政策为，低首付比例款不低于60%，如果用住房公积金购买首套房，低首付不低于30%。
市民：“有了闲钱再考虑”
二套房新政的出台，在普通市民中会引起怎样的“激荡”呢？在记者随机采访的市民中，仅有七成的市民对新政有所了解，且大部分是中年人士，刚从大学毕业参加工作未满一年的小陈更笑称“赚着贫民的工资，哪有功夫操富人的心”。
王先生供职于我市某医院，他表示，就目前而言，将资产投向房产一块可谓是一项既保本又增值的投资。虽然有着不错的收入，但正在“供养”套房子的王先生坦言：“供房确实是一个挺闹心的事儿”。从外地来汕头工作了五年的王先生告诉记者，他已将汕头视为“安身立命之所”，“娶妻生子，生活琐碎，每一样都得放入大量的精力和金钱。”尽管明知二套房是一块“香饽饽”，但王先生仍表示，暂时还不会考虑购置第二套房产，“等有闲钱了，我或许会考虑。”王先生打趣地说。
解读：100万的房子可省20万首付
我市一房屋中介的工作人员给记者算了一笔账，以房子总价100万为例：老政策首付比例为六成，贷款年限30年，利率6.49%（上浮10%），贷款金额40万元，月供2525.64元，总利息509231.14元，还款总额为909231.14元；新政策首付比例为四成，贷款年限30年，利率6.49%（上浮10%），贷款金额60万元，月供3788.46元，总利息763846.72元，还款总额为1363846.72元。
该工作人员告诉记者，新政策可让购房者少支付20万元首付，降低了首付门槛，但每月月供需增加1262.82元，此外还要背负更多的利息。如果你是收入稳步增长的工薪阶层，降低的首付门槛，可以让你在手中现金不充裕的情况下，也能买到住房。如果你是经商人群，省下的20万元可以用于资金周转，相比之下这笔资金要比银行经营性贷款成本要低多了。
汕头市住房公积金管理中心相关负责人表示，《条例》适用于普通自住房，按照目前我市相关标准，面积在144平方米以下、每平方米均价在6000元以下的可归类为普通自住房。该负责人告诉记者，由于我市现存此类房源不多，因此前来咨询的市民并没有多大“热情”，市住房公积金管理中心也正在积极寻求突破，将标准修改方案上报市政府，待市政府批复便可实施。
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