[摘要] 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例是30%。
新政一出，汕头各大银行房贷利率及公积金是否出现大变化？请随小编调查一探究竟。
汕头实行公积金贷款“首付20%” 高不得超过35万元
小编致电公积金中心时，工作人员表示，汕头公积金贷款已实施新政，如果使用住房公积金委托贷款购买了首套普通自住房，低首付款比例为20%。已还清首次住房公积金贷款的缴存职工即可第二次申请住房公积金贷款，不受连续缴存时间限制，首付比例不低于30%，利率按首次贷款标准执行。而根据汕头新住房公积金个人住房贷款缴存年限条件：申请住房公积金个人住房贷款，必须是在本市连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的在缴职工，对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
公积金贷款上限为35万 首付20%难实行
而对于“20%首付”的申请资格问题，汕头公积金中心工作人员表示公积金贷款低“20%”首付不受购房面积限制，只要申请人符合贷款要求即可申请贷款，那么事实是否真那么容易实行呢？根据汕头目前公积金政策显示，汕头一手房公积金贷款高上限为35万元。而按照目前汕头房价计算，1套80平方米的刚需盘，单价一般是在7000元/平方米，为此，总价56万元的房子，首付两成则是11.2万元，剩余的44.8万元已 过了35万元的贷款上限。因此，从市场价格层面来说，20%首付还是较难实行的。
而从开发商层面来看，在市场中开发商一般是不会轻易允许首付两成情况的出现，无论是市场好还是坏，对于首付，开发商更青睐越多越好，在市场好的时候，房子不愁卖，为此开发商期望从能够提供首付款筛选出更为优质的购房人，而在市场表现不好的时候，越多的首付也就意味着开发商有着更丰厚的现金。因此，在购买过程中，首付两成也并非那么容易实行。
汕头各大银行目前尚未执行新政 具体仍待通知
小编通过调查了解到，汕头各大银行均表示仍没有收到新政细则和相关通知，保持首套房首付三成、二套房首付六成不变，同时仍执行“认贷不认房”的政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
此外，各大银行的房贷利率均未出现大幅波动，农业银行、工商银行、交通银行对于首套房贷利率低为，本次房贷调查结果如下表，要注意的是部分银行房贷利率会根据各个楼盘所合作银行的支行有不同变化，例如其中农业银行目前有中海东海岸项目可以打95折，而工商银行目前合作的房企主要为汕头本地房企，例如龙光地产、联泰地产等。
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