[摘要] 3月9日下午3时，全国政协十二届三次会议第二次全体会议在人民大会堂举行。上海社会科学院部门经济研究所教授、博士生导师张泓铭认为，对中国房地产市场新常态要“双防”并重，要有危机感及应对预案。一要防范楼市再次过热、虚火上升。二要防范楼市全局性的急速趋冷和房价大幅下跌。他认为，无论是经济和社会，
3月9日下午3时，政协十二届三次会议第二次全体会议在人民大会堂举行。上海社会科学院部门经济研究所教授、博士生导师张泓铭认为，对中国房地产市场新常态要“双防”并重，要有危机感及应对预案。一要防范楼市再次过热、虚火上升。二要防范楼市全局性的急速趋冷和房价大幅下跌。他认为，无论是经济和社会，无论是个人、企业还是国家，都无法承受这样的楼市严冬。
[张泓铭]:我的发言题目是《“双防”并重应对中国房地产市场新常态》。
2013年冬至2014年春，国内外盛传2014年中国房地产“崩盘说”。2014年过去了，中国房地产表现的确有所疲软，但同“崩盘说”相去甚远。未来会如何，政府又该如何作为，国人普遍关心。我的看法是：
首先，中国经济新常态决定房地产市场新常态。房地产的总体表现，是由国民经济决定的。国民经济发展的快慢，导致增加或减少对房地产产品的需求，然后对房地产业提出了增加或减少供给的要求。循着房地产市场是由国民经济决定的这个逻辑，人们自然得出以下结论：未来一段时期内，中国房地产市场将呈现同国民经济一样的趋势，也将保持平缓发展的新常态。
其次，中国房地产市场新常态具有两大特点：一个特点是继续增长，即房地产市场的各项指标，基本保持值的增长。换言之，房地产市场继续保持向上的态势。另一个特点是增长率的下降，即房地产市场各项指标的增长速度，比起以前那样快的速度而言是下降了，平缓了。我们对以上两个特点要全面的认识，不能偏废。如片面强调继续增长，会导致盲目乐观；如片面强调速度下降，会导致盲目悲观。（资料来源：光明网，北京晨报）
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