[摘要] 2014年的汕头楼市，在全国限购政策松绑、限贷政策放松、央行降息等等降低购房门槛的利好政策推动下，走过了不平静的一年。据汕头房天下数据监控 统计，2014年汕头市一手房(包括住宅、车位、商铺、商业、市场、办公、车库)共成交11082套，成交面积为94.14万平方米，成交均价为8089元/平方米。
回眸2014年汕头房市，一手房成交11082套，成交均价每平米8089元；本报和汕头房天下组织的市民看房团掀起购房热潮——
2014年的汕头楼市，在限购政策松绑、限贷政策放松、央行降息等等降低购房门槛的利好政策推动下，走过了不平静的一年。据汕头房天下数据监控 统计，2014年1至12月，汕头市一手房(包括住宅、车位、商铺、商业、市场、办公、车库)共成交11082套，成交面积为94.14万平方米，成交均价为8089元/平方米。2014年的汕头楼市，四个季度的成交表现可圈可点。
汕头房天下数据显示，去年下半年，汕头楼市的成交量和成交均价总体呈现逐步上升趋势，经历了前两季的跌宕起伏后，8月份的成交量和成交均价都达到了一个高峰期。这其中，由汕头日报联手汕头房天下举办的天华美地三期市民团购优惠活动可谓贡献不小，很多市民正是看中了本报的公信力以及优惠的价格而果断出手购下房子，两次团购活动共成交351套房，成交量惊人，掀起夏日汕头购房热潮。接下来传统的金九银十，汕头楼市却未能有很好的表现，其中9月出现了大幅下滑，但从10月开始又呈现出上扬的走势，掀起年底一波抢购潮，成交数据稳步上升。继8月后，12月再次达到一个成交高峰，使2014年汕头楼市能有一个完美的结局。当中，本报组织的龙光龙腾嘉园市民看房团购活动同样增色不少。
住宅价格稳中略降
汕头房天下数据显示，2014年汕头楼市月均价均低于去年同期均价。据统计，2014年汕头住宅均价为7410元/平米，环比下跌15.9%，从月均价数据来看，也均低于去年同期的均价。就2014年全年均价的发展态势来看，我们不得不承认，汕头房价还是比较稳定的，除了1月以及8月房价突破“8”字头外，其他月份都是在“7”字头边缘徘徊，7000元/平米左右已是常态。因此，就2014年的汕头房价来说，还算是稳定的。
另一方面，2014年汕头房地产市场共累计成交一手房（金平、龙湖、濠江）11082套，其中高层住宅成交7986套，成交面积为82.35万平方米，成交金额58.47亿元，成交数占了总成交套数的72.06%；紧接着便是车位2649套，成交面积3.6万平方米，成交金额5.93亿元，成交套数占了总成交套数的23.9%。
龙湖区“大佬”地位难撼
据汕头房天下数据监控 监控数据显示，2014年全年，汕头住宅网签共计成交8161套，各区住宅类房源成交套数 从高到低依次是：龙湖区6374套，占比78.1%；金平区4031套，占比49.39%；濠江区44套，占比0.53%。从以上数据可以看出，龙湖区住宅依旧是购房者眼中的香饽饽。
新房源住宅上市量龙湖区“大佬”地位难撼，继2013年后再次成为2014年度成交量以及上市量“双赢”的区域，连续两年问鼎年度成交区域。2014年龙湖区新上市住宅为9317套，成交了6374套，消化率为68.4%；而金平区上市量为5789套，成交量为4031套，消化率为69.6%；濠江区上市69套，成交了44套，消化率为63.76%。
天华美地名列成交榜首位
据统计，截止2014年12月31日，2014年汕头市（金平区、龙湖区、濠江区）共有96个项目有成交记录，成交套数位于前十位的分别天华美地（1318套）、香樟美地（1010套）、万豪南湾（824套）、龙腾嘉园（770套）、星湖城（757套）、凤凰城（640套）、锦绣江南（403套）、香景雅园（314套）、香域水岸（310套）、香域春天（299套）。
市民看好南澳置业
南澳大桥通车了，其岛内的旅游、休闲地产版块也日益受到市民的青睐，很多市民在采访中纷纷表示看好南澳置业。另一方面，很多市民表示，交通条件、城市形象、岛内配套设施是制约目前南澳岛进一步发展的重要因子。
据汕头房天下所做的一项南澳区域置业调查显示，南澳大桥通车后的交通问题市民较为关注，而要解决交通问题，有23%的网友认为应该增设车位；21%的网友表示应该开山建路，增加可行道路；18%的网友表示增加巡查力度，对车流量大的路段作针对处理；11%的网友认为可以从完善岛内公共交通；9%的网友则认为应该着手限制上岛的车辆，控制岛上车辆的总数；各有7%的网友则表示应该从完善岛内的监测系统、实行岛内禁摩这两方面解决交通问题；剩余各有2%的网友则表示可以通过填海扩地以及提升市民的交通安全防范意识来入手，从精神层面的源头缓解南澳交通问题。
回眸2014年，汕头楼市走过了不平静的一年，业内人士预测，平稳发展仍将是2015年汕头楼市的主调。这位人士表示，房地产行业已经逐步进入理性化时代，房产企业更加理性发展，大多 刚需产品，兼顾其社会责任，不再盲目追求高利润；同时，购房人群也应该根据需要，在政策利好时果断出手，不要过多的期待房地产价格大跌。
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