[摘要] 汕头房天下讯 2013年7月20日，由汕头房天下组织主题为“南澳遇上旅游地产 聚焦潮汕海岛发展极”第二期《大话地产》主题讨论会圆满落幕。华业地产陈燕君、恒泰地产 芳、毅阳地产潘少丽、裕源地产黄娜、欧乐士地产周升、新长安建筑设计林伟民、恒丰地产杜泽彬等13名地产精英共同聚焦“南澳旅游地产”并建言献策。
汕头房天下讯 2013年7月20日，由汕头房天下组织主题为“南澳遇上旅游地产 聚焦潮汕海岛发展极”第二期《大话地产》主题讨论会圆满落幕。华业地产陈燕君、恒泰地产 芳、毅阳地产潘少丽、裕源地产黄娜、欧乐士地产周升、新长安建筑设计林伟民、恒丰地产杜泽彬等13名地产精英共同聚焦“南澳旅游地产”并建言献策。
汕头房天下第二期大话地产现场
华业地产陈燕君：
南澳规划成问题 “返租”模式尚未成熟
南澳在交通等方面存在一些不便利，还有从以前开始遗留下来的规划问题，这是我觉得南澳欠缺的东西。而目前南澳项目已经算是比较多，在南澳有一些项目已经开始以返租形式作为主打卖点，但是我觉得这种返租方式在目前南澳房地产市场来说还不是很成熟。
华业地产陈燕君
恒泰地产 芳：
“返租”模式受潮汕观念制约 网络宣传平台需创建
我接上“返租”的话题，我们的项目就是以返租的形式为主打卖点，但是在我们调查之后发现由于本地受传统观念的影响，大多数人还是没办法接受“全新的房子就拿出来出租”的概念，返租意向淡薄，对于“返租”形式都不是很愿意接受的，反而是外地购房者的意愿大，现在新模式的市场开拓还需要一定的时间。
我觉得目前南澳的市场需要一个完整的规划，而这个规划需要多方的宣传，是能做一个类似于房展会的宣传平台，当然这个目前还是不实际的，但是我觉得房天下可以带头做个网络房展会，创建一个提供给南澳旅游地产项目展示的平台。
恒泰地产 芳
毅阳地产潘少丽：
南澳项目及配套需齐发展
从我们项目的相关数据调查来说，客户担忧的多是南澳岛配套设施能否跟上，因此从我们的角度来说都是希望南澳的项目和配套施设能一起发展起来，而不单方面的发展旅游地产项目。
毅阳地产潘少丽
裕源地产黄娜：
原生态海岛 旅游景点缺包装推广
南澳是一个很美丽的原生态岛屿，这是我对南澳原有的印象，但是自从接手南澳项目，有了更深入的接触之后才发现它缺乏相关规划，旅游业发展不足，周边旅游配套设施不完善。而且我觉得南澳的旅游景点缺乏一些外在的包装，包括南澳比较出名的宋井，本身文化底蕴是存在的，就是没有很好地利用发展起来，还是希望政府加大宣传保护力度，充分利用南澳岛现有旅游资源、环境资源等优势，促进南澳岛全面发展。
裕源地产黄娜
欧乐士地产周升：
南澳迎来“第二春”加大软实力塑造是关键
南澳目前已经迎来“第二春”，对于目前南澳旅游开发的现状来说，很多资源都受到破坏，这一点在我看来是极其可惜的，估计是因为之前南澳作为一个海岛县城，一方面受到的政策保护不足，因此很多规划以及开发都是杀鸡取卵式的，另一方面现在就南澳旅游景点来看，同样也是缺乏自身的文化底蕴，我觉得应该加大对南澳软实力的塑造，但目前这种企图想通过房地产的发展激发南澳岛发展的做法是不值得提倡的。
关于南澳旅游地产投资的问题，投资是分短线和长线的，并且最重要是看投资市场如何。个人认为目前南澳岛的开发模式可能出现两极分化现象，投资反映的是整个群体对市场的需求程度，只有当供小于求时才可能出现投资，而且投资的比例还得看南澳整个楼市的发展情况，如果楼市升温，那4倍、5倍的我觉得都不成问题。
欧乐士地产周升
新长安建筑设计林伟民：
南澳发展离不开旅游产业
南澳的发展离不开旅游产业，我觉得在在做好项目定位的前提下，发展旅游产业，而且还应设计好相应的户型配比，小户型占比太多或者大户型比例太大都是不利于项目发展的。
新长安建筑设计林伟民
恒丰房产杜泽彬：
南澳如“待嫁少女”发展眼光需长远
南澳目前可以以一个“待嫁少女”来形容，“容貌”是很重要的，南澳应该说是天生丽质，所以就应该看后期的“保养”了。从开发商的角度来看，估计是会以项目的利益为位，但是我呼吁还是应该从长远的角度来看，以长期开发为主，而不要过于看重短期利益。我从2012年的房展会楼盘的访问数据得出，目前关注汕头一手房市场的市民至少有两到三成是关注南澳楼盘，而从目前汕头的二房市场来说，关注南澳项目的市民所占的比例还是不大。
关于南澳项目投资的问题，纵观目前南澳的情况，估计在两到三年内回是较低的，因此投资者投资地产对于中介的依赖性会慢慢增强。
恒丰房产杜泽彬
业内人士蔡先生：
供求不平衡 户型开发需合理
汕头目前从楼盘开盘的数量上来说还算比较少，在供求关系中，“求”占主方，不过我估计在下半年乃至明年该局势应该会逆转，因为新政策出台的原因，供求局势将趋于平衡；从南澳楼市目前的局势来说，旅游资源是的资源，目前从大局势来看不应过大且频繁地开发，南澳楼盘的开发要具备合理性；而从户型来看，因为旅游地产主要是以度假为主，由于每年适合度假的季节也就那么几个月，所以这类产品具有时效性，因此项目主要开发的户型不应过多的集中在小公寓，还应是更多大套的精品户型。
业内人士蔡先生
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