[摘要] 对于汕头地方细则是否会对“卖房征20%个税”在交易时间节点上进行“一刀切”？即无论5年内出售，还是5年后出售都将进行20%个税的征收。或在超5年进行二手房交易进行“一房必征”？随着3月底地方细则出台，将会见分晓。
汕头房天下讯 3月1日晚，新国五条细则一出台，一石激起千层浪，引来无数业内人士及网友争相讨论。此次新规中的两项细则：“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，按照差额20%计征。”这两项细则可谓引来的争议。
汕头二手房市场无压力？
“卖房征20%个税”汕头执行超四年
汕头从2006年6月1日开始，到交易所交易登记必须提供购房发票。从2009年起，我市就按相关规定，对出售商品房的卖方按交易评估价减去原购价增值部分乘20%征收个人所得税。只有在2006年6月1日前进行登记，不能出示购房发票的，才能按交易评估价全额的1%征收个税。
同时，汕头市对于卖方个税的征收情况又有相关细则规定：
1、非普通住宅5年内出售须征收个人所得税；超5年且名下没有第2套住房的，不用缴个人所得税
2、5年内出售的普通住宅须征收个人所得税
3、非住宅类出售的须征收个人所得税
4、个人拥有2套或2套以上住房的，须征收个人所得税。但名下如有1套住房和1个车位，不算2套房。”
此外，汕头市房改房、集资补贴房和拆迁补偿房暂时按交易全额的2%征收税收。以上个人所得税均是针对卖方进行征收，而买房在二手房交易的过程中，则需缴纳契税、测绘费、交易手续费、工本费、合同代收工本费及房地产证明费等费用。
对于汕头地方细则是否会对“卖房征20%个税”在交易时间节点上进行“一刀切”？即无论5年内出售，还是5年后出售都将进行20%个税的征收。或在超5年进行二手房交易进行“一房必征”？随着3月底地方细则出台，将会见分晓。
汕头购房者关注焦点转移
重点关注“二套房首付比例提高”
关于此次细则的出台，汕头购房者关注的重点不是“卖房征20%个税”，而是把更多的焦点放在了“提高二套房贷款首付比例”上。汕头购房者表示对在汕头购买一套房两本证的楼盘表示担忧，“原本二套房首付六成，加上首套首付三成的比例，平均下来买一套两证的房子需要首付4.5成；若二套房首付提高至七成，那平均下来买一套房子首付压力就增加到五成。”若地方新政细则实施，无疑是对刚需者购房的一项严重的政策打击。
国五条政策进展 地方细则月底将出台
据新华社电 齐骥说，楼市调控细则实际已包含在五条措施中，但还需各地方政府“翻译”成可操作的具体条款。另外，各地方政府需要制定并发布当地房价调控目标。他透露，地方细则出台时间为3月底。
齐骥表示，各地出台实施细则，都要以“国五条”为准，不存在房价上涨过快城市先出台、上涨相对较慢城市后出台的问题。
对于住房信息联网的进展问题，齐骥表示，40个城市的住房信息联网已经完成，今年将有更多城市加入。
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一套房两本证的由来
关于90/70：2006年，建设部等九部委推出雷霆手段，联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”是国家对房地产宏观调控的一个重要政策。7月6日，建设部发布文件抛出细则，对90和70两个数字做了解释。其中指出，90平方米是指“套型建筑面积”，即“单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成”。而70%的比重，其范围是“各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积”，而非单体项目的面积。
正所谓上有政策，下有对策。"90/70"政策其实早就被"变通"了。大户型房产成本低、好卖、赚钱，所以，很多开发商按大户型设计房子，但用可打开的分隔墙隔开，以"90/70"政策标准报批、报建，以大户型销售。什么连廊、花架、车库等"联接"手段不一而足。为了应对“90/70政策”对户型面积的严格限制，大多数开发商早在委托建筑设计公司做方案时就做了“两手准备”，比如要求房子还是按大户型设计，但其中要设计分隔墙(今后可以随时打开)，这样变“两套”，就可达到“90/70政策”的报批、报建要求。虽然按照这种设计施工会增加不少土建成本，比如增加厨房、卫生间的管线，以及分隔墙等。但是，这种方案可以通过规划部门的审批，最重要的是，对于开发商来说，房子是按大户型销售的，这样就实现了“一箭双雕”的目的。
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