纷纷乱市，谁主浮沉？买房对于购房者来说是一件开心的事，但是也是一件头疼的事，犹如 雾里看花水中望月，房子拿到手的那天也不一定能看清，这样的导致的结果就是对于楼盘的“争议性”，有某地产支持者对某个楼盘会竖起食指一再对其进行赞扬，也有购房者竖起中指在一片“唐诗宋词”中飞速上扬，将巴掌毫不留情地甩在某些开发商的脸上。
本期楼市1+1，综合了粤东楼市点评创始人姚悦晗先生的几大“楼盘点评”文章，为大家呈现汕头几大楼盘的风风雨雨以及优劣，孰是孰非，孰优孰劣相信大家看完之后心中都有一个评断。也欢迎大家将自己的看法发送到汕头房天下的qq或是微信，和我们一起来“说”楼市。

尚海阳光：风雨中"阳光"

说到尚海阳光这个盘，恐怕是目前富有争议的一个楼盘了。
“世界品牌的电梯、超高容积率、漏水开裂”等等问题尤如梦魇般紧紧缠绕，挥之不去。相关的问题，至今仍付诸公堂上，恐怕要有一段很长的时间才能解决和淡化。
事实上，撇开这些喧嚣的声音，尚海阳光称得上汕头首屈一指的豪宅。让我们将历史的时针拨回到2010年，彼时龙光的阳光海岸如日中天，多少人靠着炒房大发其财？多少间中介机构藉此发迹？又有多少个业主因住在海岸而倍觉有面子？据传闻，当时一套房子转五、六手是很正常的事，几乎与阳光海岸沾上边的都能赚个满钵。
正是在这种背景下，尚海阳光的推出无疑将这种局势推向高潮，也将更多的人推向投机炒房的不归路。尚海阳光尚未诞生，便已承载了太多人的梦想，所以它注定是一个必须不平凡，必须一鸣惊人的楼盘，甚至在某种意义上它已超越了作为一个住宅小区的范畴。
因为有了上述背景，所以一旦问题出现，客户就表现得群情激愤，甚至不惜对薄公堂的反应就不难理解了....当然，关于这些纷争并非我们想谈论的重点，相信一切自有法律给出个公道罢，还是让我们回归到楼盘本身吧。 [更多]

五矿德园：光环下的"迷雾"

2011年6月24日，中国五矿集团公司与广东省汕头市人民政府，共同签署了关于合作开发粤东物流新城的《战略合作框架协议》。自此，这个世界五百强（2014年排名133位）的“央企巨人”正式宣告进入潮汕大地，参与城市的一级开发。然而三年多时间过去了，那号称要开发8平方公里，打造粤东区域的物流总部集群的“绿色产业新城”，如今除了一个孤零零的展厅外，依旧不见有任何动静，汕头人民可是翘首以待啊！
一级开发没动静了，二级开发倒是先启动了。在2014年1月28日，五矿粤东物流城有限公司在新津河畔分别以570万/亩和503.1万/亩分别摘得两块商业地块，共210亩，折合楼面地价2824.14元/㎡。消息传出后，进一步吸引了公众对新津河片区那优美居住环境的关注。而后，五矿宣布项目取名“五矿德园”，并与国内知名房企绿城集团进行战略合作，由绿城负责项目的建设和运营。至2014年3月17日项目次环评公示时，我们注意到项目建设单位改为汕头嘉瑞置业有限公司，加上之间一直有传言背后还有一大股东，是否汕头本土企业参与经营？五矿与股东与绿城之间又如何平衡关系叫人顿生疑云。 [更多]

时代明珠君庭：定位仍值得商榷

下面要说的是隆泰的时代明珠 君庭项目。初识隆泰缘于2006年的海岸明珠项目，想当初，那可是与嘉泰雅园相提并论的全海景神盘啊。我还记得当时一潮南区的哥们一口气定了三层，然后再和另外两个朋友去抓阄定楼层，可谓土豪气十足；另一方面项目大受追捧也可看出高端客户对高端产品的渴求程度，可惜汕头市场真正好的产品并不多。
从楼盘外观看，依旧延续着现代简约的建筑风格，而且有些小的变化，估计隆泰内部应该已形成了具有一定标准的“明珠”系列的产品线，或者只是个雏形，这点对形成品牌和客户忠诚比较重要。 4.5的容积率虽然中规中矩，但在汕头已算不低的了。这个项目关键的还是在于定位，“一座城市的掌上明珠”——这说的要当城市的宠儿还是要打造如明珠般的精品？值得商榷。
项目核心的价值在于地段。交通便捷、生活圈成熟，但舒适度和大环境可能稍微有点弱。比较适合居住在附近改善性的原住民，而投资者则要看隆泰的价格定位了，如是按之前业内传说均价1w3、1w4以上的就肯定把投资者拒之门外了。.... [更多]

香域水岸：往期优势或变后腿？

联泰地产深耕三十年，在污水处理、高速投资营运以及房地产开发等领域均有独到之处，掌舵人黄振达更是高居福布斯富豪榜第81位。联泰地产先后在汕头、深圳、江西南昌、湖北武汉等地均有开发房地产。如果要用一位武林人物来形容联泰的话，我想我会选郭靖郭大侠，“务实、低调、基本功扎实，成名后依旧兢兢业业，谦逊不张扬！”正是这家公司的真实写照。1998年起联泰与中信分道扬镳，独自开发了中泰花园并获得好评，自此一发不可收。“万泰春天”、“嘉泰雅园”、“香域水岸”、“香域春天”等一批精品楼盘相继面世，一时间买联泰=质量好、物业好、价格公道成为共识。
项目点评：
香域水岸占地约523亩，规划有独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅和高层等建筑类型，涵盖了高端住宅产品的所有类型 。项目如今已经进入第三期建设，建有6栋15层小高层和1栋4层的商业楼，主推90-220㎡的户型。
【区域】长远看好，短期内住别墅的客户没问题，但对住高层的客户稍微有点不方便，生活配套尚未完全成熟。
【交通】金鸿公路在南侧，北侧通往324国道沿江堤路尚未全线拉通，目前路网尚未完善。.... [更多]