二手房市振兴，专家建议新房价格需进一步调整

摘要：

【二手房市振兴，专家建议新房价格需进一步调整】当前楼市调整已见成效，尤其是二手房市场。经济学家高善文指出，二手房价格在2023年已基本完成调整，创下成交新高，而新房市场却仍面临较大压力。他建议取消新房限价政策，以促进市场自然恢复，进一步释放需求，实现市场功能的全面恢复。

正文：

在房地产领域，专家们对楼市的未来走向总是有着各异的见解。近期，国投证券首席经济学家高善文对当前的房地产市场现状做出了新的解读，他认为二手房市场已在过去一年里走出了低谷，成交量创下新高，显示出市场的回暖迹象。不过，跟二手房市场的热度不同，新房市场则依然承受着较大的调整压力。高善文提出，应当取消对新房价格的限制，让其价格能够更加真实地反映市场供需状态，进而带动整个房地产市场的恢复。

高善文对二手房市场的乐观态度，并非源自于盲目的乐观，而是基于数据的支撑。他指出，二手房的成交量在经历两年的调整后迎来增长，这不仅标志着价格调整的完成，也反映出市场需求的稳定。与此同时，新房市场的交易量却呈现出下降的趋势，这种结构性变化表明，新房市场需要进一步的价格修正，以恢复其市场功能。

高善文还认为，新房市场的价格下调不应该被市场恐慌，相反，这是恢复市场自然规律的必要步骤。他认为只有在价格完全反映市场真实情况后，需求才能得到充分释放，市场才能恢复活力。高善文的观点与其他专家不同，他并不认为取消限价政策是为了让房价上升，而是为了让房价进一步下调，释放真正的市场需求。

小编点评： 高善文的观点给我们提供了一个不同的视角：楼市调整不应仅限于二手房市场，新房市场的健康同样重要。他指出的新房价格调整问题，实际上揭示了当前市场中存在的不平衡。在政策的限制下，新房价格未能充分体现市场供需关系，这种不自然的状态，不仅扭曲了市场规律，也影响了消费者的购房决策。取消限价，让房价进一步调整，确实能够帮助市场找到真正的平衡点，从而促进整体市场的稳定发展。

此外，高善文的分析还折射出一个更为深层的问题——房地产市场调控的复杂性。房价的涨跌不仅关系到经济的稳定发展，也关系到千家万户的切身利益。如何在稳定预期与促进调整之间找到平衡点，是摆在政策制定者面前的一大挑战。在此过程中，专家们的意见能够为政策调整提供有价值的参考，但最终的政策方向需要综合考量多方面的因素和市场的长期趋势。