法拍房热度不减！2023年挂拍量创新纪录

摘要：

【法拍房热度不减！2023年挂拍量创新纪录】2023年法拍市场成交额达3004亿，挂拍总量飙升至79.6万套，表明法拍房在中国的房地产市场中的地位日趋重要。尽管成交量和成交率有所波动，但住宅和商业物业仍然是法拍市场的主流。各地政策和市场情绪对法拍房的影响不断显现，成为投资者和金融机构关注的焦点。

正文：

近年来，法拍房源在我国房地产市场中扮演着愈发重要的角色。据最新数据显示，2023年我国法拍房市场的整体挂拍量达到了79.6万套，同比大幅增长36.7%，而全国355个城市的成交金额则为3004亿。这一成交额与去年基本持平，但挂拍量的大幅增长意味着市场供给增强。

在物业种类方面，住宅和商业物业持续占据主导地位，住宅物业挂拍量占比48.9%，为38.9万套，显著增加了11.7万套。商业物业也呈现出增长趋势，2023年挂拍量达到224143套，同比增长22.5%。然而，值得注意的是，尽管挂拍量增加，整体成交率却有所下降，这可能与当前市场观望情绪、政策调控以及投资者选择等因素相关联。

分析不同省市的情况，广东、江苏、四川和浙江等地的法拍房成交量依然位居前列，显示出这些地区法拍市场的活跃度。在法拍住宅市场，TOP50城市的挂拍量和成交量均有所增长，但成交率下降了7.6个百分点。整体来看，法拍市场的热度在全国范围内不减，但市场的成交效率及参与度仍有待观望。

小编点评： 法拍房市场的火热状态似乎没有随时间的推移而降温，反而呈现出更为旺盛的态势。从中指研究院的报告中我们可以看出，2023年法拍房的挂拍总量达到了79.6万套，同比增长36.7%，这个数字实在是惊人。这意味着市场上有更多的法拍房源可以供投资者选择，法拍房市场的供应端显著增强。尽管成交总金额与去年相比并未出现大幅上升，但供应量的大增本身就是一个值得关注的现象。

特别是住宅类的法拍房，它的挂拍量和成交量都在稳步上升，占据了市场的半壁江山。这表明在整个法拍房市场中，住宅仍然是最受欢迎的物业类型。相比之下，商业物业虽然增长速度也不慢，但在整个法拍市场中的比重要小得多。这可能跟商业物业自身的特性和投资回报周期有关，毕竟住宅物业更容易理解和操作。

然而，市场的热度并不意味着所有投入都能够获得回报。我们注意到，尽管挂拍量大幅增加，但整体的成交率却有所下降。这可能意味着市场上有更多的法拍房源没有找到买家，或者投资者在竞拍时变得更加谨慎。而成交率的下降，也从侧面反映了市场对经济前景、房地产政策以及投资回报的不确定性感觉。

此外，从分省市的数据来看，法拍房成交量的集中度有所降低，这可能表明法拍房市场的热度正在全国范围内均衡扩散。最终，法拍房市场是否能够持续保持热度，还需要我们持续关注政策走向、市场需求以及经济环境等多种因素。