预测:汕头楼市下半年销售面积与销售额增速持续负增长

2018年上半年，我市房地产开发市场总体运行稳定，房地产开发投资快速增长，开发结构进一步优化，施工规模扩大，企业资金到位及时；与此同时，商品房销售市场相比去年同期有所回落，待售库存去化周期提高，市场面临下行趋势明显，压力较大。

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一、上半年全市房地产开发运行的主要特点

（一）房地产开发投资快速增长，对固定资产投资形成有力支撑。

上半年，全市完成房地产开发投资同比增长29.5%，增速比上年同期提高6.9个百分点，比上年全年提高11.7个百分点。全市上半年房地产投资完成额比全省高9.3个百分点，在全省排第8位，占全市全社会固定资产投资比重23.0%，比去年同期占比提升2.5%，总体保持平稳增长态势。

从投资构成来看，建筑工程投资103.74亿元，同比增长0.4%，占房地产开发总投资的51.6%；安装工程投资8.92亿元，同比增长6.6%，占房地产总投资的4.4%；设备工器具购置2.49亿元，占总投资的1.2%；其他费用投资85.80亿元，占总投资的42.7%，其中，土地购置费77.11亿元，同比增长134.8%，土地购置费占房地产开发投资比重38.4%。

从房屋用途来看，商品住宅投资125.82亿元，同比增长15.3%，占房地产开发投资的比重为62.6%，同比增长15.3%。商品住宅投资比重略有下降；办公楼投资12.86亿元，同比增长230.3%，占房地产开发投资比重6.4个百分点，投资力度进一步加大；商业营业用房投资15.81亿元，同比增长7.1%。

（二）房屋施工面积、新开工面积上扬。上半年，我市各类房屋施工面积2735.63万平方米，同比增长23.2%。其中，住宅施工面积1736.13万平方米，增长15.9%；新开工面积430.18万元，增长121.3%。

（三）商品房销售量价呈负增长，仍然处于高位。上半年，我市商品房销售面积235.13万平方米，与2017年同期相比下降11.2%，但相当于2016年同期的174.4%，销售市场仍然处于高位。其中，住宅销售面积216.04万平方米，降低13.0%；办公楼销售面积同比增长163.0%,商业营业用房销售面积同比下降17.1%。商品房销售额同比下降11.5%。

（四）资金到位及时，自筹资金为主要渠道。上半年，房地产开发企业到位资金227.16亿元，同比增长28.5%。其中，国内贷款51.36亿元，增长165.5%；自筹资金125.56亿元，增长17.7%，占到位资金的55.3%；其他资金3.07亿元，定金及预收款41.24亿元，增长5.4%；个人按揭贷款5.93亿元，下降48.3%。

二、当前汕头房地产开发运行面临的主要问题

1、上半年，全市房地产销售面积和销售额回落明显，全市房地产销售面积同比下降11.2%，销售额下降11.5%。中心城区中金平、龙湖两区出现大幅度负增长，分别同比下降56.8%与38.3%。金平区缺少新项目的支撑，房地产销售市场依靠老项目运行疲软；龙湖区今年新项目尚未进入预售阶段，今年销售市场达不到去年同期水平。从2018年上半年房地产市场情况看，全市下半年销售面积和销售额增速会持续负增长并走低。

2、由于竣工面积的增长，待售面积相比2017年底有较大增幅。截止6月末，我市商品房待售面积318.31万平方米，同比增长1.5%，较2017年底增加21.51万平方米，全市商品房待售面积去化周期约为8个月，较2017年12月末提高2个月。

3、2018年上半年新入库投资额超过10亿元以上项目达到7个，新开工面积同比增长121.3%，今年下半年到明年将有大量商品房进入市场。应留意这部分商品房对全市商品房库存、价格等方面的影响。

4、2018年6月商品房均价和商品住宅均价分别出现-0.4%和-1.7%的增速，是2018年以来首次出现负增长。房价的变化是房地产市场的风向标之一，应予以高度重视。

原标题：2018年上半年汕头房地产开发运行简析

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