[摘要] 关于汕特金海鸥建安实业有限公司金鸥园片区A01-01用地“三旧” 改造方案的公示。为切实做好汕樟北路金鸥园片区A01-01用地“三旧”改造工作，现将《汕头经济特区金海鸥建安实业有限公司金鸥园片区A01-01用地“三旧”改造方案》进行公示，欢迎社会各界提出宝贵意见。
关于汕特金海鸥建安实业有限公司金鸥园片区A01-01用地“三旧”改造方案的公示。
为切实做好汕樟北路金鸥园片区A01-01用地“三旧”改造工作，现将《汕头经济特区金海鸥建安实业有限公司金鸥园片区A01-01用地“三旧”改造方案》进行公示，欢迎社会各界提出宝贵意见。
一、公示时间：2014年5月23日至2014年5月29日
二、公示方式：
（一）网上公示：龙湖区政务网站
（二）现场公示：改造项目现场（汕头市汕樟北路与证果寺路交界处）
三、凡对本改造方案内容有任何意见与建议，请在公示期限内采用书面形式向龙湖区“三旧”办提出，视为放弃上述权利。
龙湖区“三旧”办地址：韩江路11号（市国土资源局龙湖分局九楼）
联系电话：88849209 传真：88848759
龙湖区“三旧”改造工作协调领导小组办公室
2014年5月22日
附：
（一）项目概况：金鸥园三期项目位于汕樟北路金鸥园片区A01-01地块，为汕头经济特区金海鸥建安实业有限公司开发建设。项目建设3幢14层住宅，首层层高4.8米，标准层层高3米，沿汕樟路和木棉路规划二层商铺，第3幢局部规划一层商铺。区内首层局部架空作为活动场地，并设置半地下和地下停车库。消防控制中心及物业管理用房布置在第3幢底层。
道路交通：规划小区出入口设在小区第2幢和第3幢之间，南北向小区路分别设两个消防出入口。
项目规划平面图
项目经济技术指标
（二）汕头市金鸥园片区 “三旧”改造项目A01-01 用地改造方案申报资料
汕头经济特区金海鸥建安实业有限公司金鸥园片区A01-01 用地“三旧”改造方案
根据广东省、汕头市政府“三旧”改造实施工作有关政策规定，经汕三旧办通[2010]14号《关于龙湖区新增2010年度“三旧”改造项目计划的通知》、汕龙办知[2013]88号《关于延长“三旧”改造计划期限的通知》同意，批准汕头经济特区金海鸥建安实业有限公司位于汕樟北路西北侧金鸥园片区A01-01用地，列入2010年度“三旧”改造计划，由汕头经济特区金海鸥建安实业有限公司作为改造主体实施自主改造，并同意延长改造计划期限开发建设，现编制改造方案如下：
一、改造地块的基本情况
改造地块位于汕头市汕樟北路下蓬段西北侧（即汕樟北路与证果寺路交界处），土地使用权人系汕头经济特区金海鸥建安实业有限公司，为原经汕国土房产建（1996）33号文、汕国土房产管（1996）117号文、汕规国地管（2003）16号文和汕国土资转（2009）3号文批准我司使用，由于90年代规划建设金鸥园一期和二期的商住小区后尚存的旧房屋和部分边角零碎用地，总用地面积6389.95平方米（折合9.5849亩）, 现已分别核发《国有土地使用证》汕国用[2010]第75000541号、汕国用[2013]第72002209号、2002210号、72002211号。其中：1、《国有土地使用证》汕国用[2010]第75000541号为车间、车库和停车场用地，使用权面积2164.48平方米，地上为一层建筑物561.18平方米（详见《房地产权证》粤房地权证汕字第100048609～16号）；2、《国有土地使用证》汕国用[2013]第72002209号和72002211号为住宅用地，使用权面积共2889.47平方米；3、《国有土地使用证》汕国用[2013]第2002210号为划拨幼儿园用地，使用权面积1336平方米。
该地块权属完整，四至清晰，无存在抵押、查封、且不涉及拆迁赔偿等情况。
二、规划情况
改造项目规划根据汕头市“三旧”改造规划和年度实施计划，金鸥园片区的控制性详细规划及汕头市城乡规划局汕规函[2014]35号函出具的金鸥园片区三旧改造项目A01-01用地规划条件及用地红线图，按照用地规划条件，拟规划改造成3幢小高层商住楼，沿汕樟路、证果寺路和海燕路临街规划为二层商铺，设置地下停车场。改造后的用地性质：住宅兼容居住小区级公共服务设施用地，符合汕头市土地利用总体规划和城市总体规划。
三、土地利用现状情况
改造地块原于90年代汕头经济特区金海鸥建安实业有限公司经汕头市国土局批准取得的“金鸥园片区”建设用地，该片区由我司统一规划开发建设，金鸥园一期和二期的商住小区建成后，于2010年因汕樟北路龙湖区路段续建工程路面拓宽建设需要，我司为了支持配合该路段建设，沿汕樟北路旁我司用地范围的房屋和建筑物全部拆除，尚存部分旧房屋、车间、车棚、仓储及门市，目前已平整作为临时停车场使用。
四、土地拟改造情况
改造项目由土地使用权人汕头经济特区金海鸥建安实业有限公司自行实施改造建设，按照市政府批准的《汕头市金鸥园片区三旧改造控制性详细规划》、汕头市城乡规划局出具的金鸥园片区三旧改造项目A01-01用地规划条件及用地红线和技术规范要求进行规划设计建设。
规划改造用地性质为住宅兼容居住小区级公共服务设施用地，总用地面积6389.95平方米，实用地面积5746.5平方米，1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高≤45米，停车配建满足实际使用每户1个车位以上（户均建筑面积140平方米）要求，同时新增加配套服务金海鸥酒店的28个停车位。规划拟建成3栋14层的商住楼，沿汕樟北路、证果寺路和海燕路临街规划为二层商铺，其余为住宅，计容总建筑面积约20199平方米，住宅户数约200户，规划小区内的道路交通实行人车分流形式；配套设施建设按规划要求配套，同时符合消防、环保等单项工程要求。
五、廉租住房及公共服务设施的配建情况
根据汕府[2012]75号文的规定，本项目按照可建面积的1%向市房产管理部门认购廉租住房房源落实配套任务；按汕府办[2011]47号文规定落实项目公共服务设施配套任务。
六、改造的综合效益
改造地块位于汕头市中心城区北岸，下蓬居住片区较为繁华的居住和商贸地段，人口密集，商品房源紧缺，尚未有高层住宅楼，房源供求关系互动明显；随着城市建设配套和经济发展，居住环境改善，购房者对中、高档住房的需求加大，商品房屋配套日趋完善，为该区域创造良好的居住环境条件。
金鸥园片区“三旧”改造项目地块是金鸥园商住小区续建项目为金鸥园三期，规划设计与已建的金鸥园商住小区一、二期相结合，形成一个整体，对实现拓展建设空间，完善配套服务设施，整合房产资源，达到集约节约用地，提高改造更新、使整个金鸥园商住小区更趋优美有现代气息，起到提升城市形象的社会效益。
七、改造成本及融资情况
改造项目预计总投资人民币金额为4000万元，建设资金全部由汕头经济特区金海鸥建安实业有限公司自筹。
八、建设时序
该项目改造建设周期，按《汕头市三旧改造工作实施意见》的要求，我司自三旧改造方案批准后一年内开工，三年内竣工。工程预计2014年8月开工，至2017年5月竣工，公共服务设施与开发项目同步设计、同步建设、同步验收交付使用。
汕头经济特区金海鸥建安实业有限公司
2014年3月24日
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