[摘要] 根据 工作部署，规划编制单位完成了《汕头市金环路-金园路西北侧 控制性详细规划（草案）》，规划区位于汕头市金平区，具体范围为：东至金环路，西至龙眼路，南至金园路，北至玫瑰一街，用地面积6.44公顷（96.6亩）。
《汕头市金环路-金园路西北侧 控制性详细规划》（草案）
批前征询意见公示
根据 工作部署，规划编制单位完成了《汕头市金环路-金园路西北侧 控制性详细规划（草案）》，现按程序将规划草案进行批前公示，欢迎公众查阅相关内容并提出意见和建议。对公示事项存在异议的，可在公示之日起30日内向市城乡规划局（法制科）提出申诉（申诉采用书面形式，个人申诉材料应亲笔签名并附身份证复印件；单位申诉材料应由法人代表及单位签章）。未提出的，视为放弃上述权利。
一、项目位置
规划区位于汕头市金平区，具体范围为：东至金环路，西至龙眼路，南至金园路，北至玫瑰一街，用地面积6.44公顷（96.6亩）。
二、项目功能定位
本规划对规划区的功能定位为：以居住为主，兼有 办公和社会公共停车功能的综合区。
有关上述项目的详细信息，可到汕头市城乡规划局综合科（黄山路32号 大厦4楼）查询。
联系人：陈天擎
联系电话：88787930
监督电话：88787912
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规划具体说明:
1.配套公建耍求：
1）本规划各改造项目新增往宅用地净用地面积合计1.14公顷（17.1亩），往宅/商业用地0.71公顷。各用地单位在完善自身身绿化、停车、物业管理、水电、环卫设施的基础上，415号“三旧”改造项目按新增住宅用地的开发强度对应的服务设施比例划留的独立配套设施用地为0.19公顷，规划为社会公共停车场，提供不少于95个公共停车位；283号“三旧”改造项目配套非独立占地的公共服务设施，为社会公共停车场，提供不少于70个公共停车位。
2）配套设施建设规模：各项配套设施建设规模不得小于相应括号内的建筑而积数值，单位为平方米。
本规划于A03地块，设罝居委会用房(100)1处；于A02地块，设罝社会公共停车场，提供公共停车位不少于95个；于A08地块配套社会停车场(非独立占地、合建)，
提供公共停车位不少于70个。A03、A04、A08地块均配套配电房、垃圾收集间、水泵房、物业管理用房等设施。
3）其他服务设施规划要求：项目其他服务设施应依据有关法规、规章和技术规范，按照应配尽配的原则进行配套建设，规划往宅兼容居往小区服务设施用地的，可根据具体建设项目需要配套非独立占地的文化、商业、体育、卫生等服务设施。
4）配套服务设施建设耍求：同一产权单位且同一宗建设用地红线的用地内规划耍求独立占地的公共设施用地可结合项目修建性详细规划或总平面布局耑要适当调整，但应确保规划确定的公共服务设施净（实）用地规模和建筑而积规模不低于图则的耍求，按比例划留的的公共服务设施用地不得兼容往宅。规划公共服务设施应与开发项目同步设计、同步施工、同步验收交付使用。兼容其他功能的公共服务设施建设须满足文本相关规定。
5）市政配套设施建设耍求：新建、改建、扩建建筑工程时，各种市政配套设施（如开关站、配电所、污水处理站、垃圾转运站、垃圾收集点、公共厕所等）必须与主体工程同步设计，同步施工，同步验收。
1）本规划图则屮各建设地块土地使用强度相关指标均采用建设用地净（实）用地进行控制。用地而积和相应指标数椐基于规划的合理性以及规划编制过程中掌握的相关资料进行控制，对应规划地块，与具体用地单位的使用权范闱可能不完全一一对应，各项规划指标在项目办理建设用地规划和出具规划条件时须依椐用地权属资料进一步核定。
2）本规划"三旧"改造单位用地界线范闱参考"三旧"改造标图建库数椐及资料。
3）各建设地块地而以上计容建筑面积包括悬挑阳台及实体而积，不包括按规定可不计入容积率的架空活动层等建筑面积。不计入容积率的建筑面积应符合《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》相关规定；不计容积率的公共开放空间，不得封闭，不得改变使用性质。
4）各建设地块地下空间使用须符合文本、图则的相关要求并按 侖关规定执行。各建设地块地下空间不能作为商业使用。
3."三旧"改造耍求:
规划"三旧"项目实施改造时，应执行 "三旧"改造有关政策规定。
4.其他说明:
1）各规划地块建(构)筑物海拔限高应按照图则耍求控制，且必须符合机场、气象台、导航台、电台和其他无线电通讯设施（含微波通讯）通道、军事设施等净空要求，以及建筑间距、建筑退让、消防等方面的要求。
2）各建筑类别退让控制线必须符合《汕失经济特区城乡规划管理技术规定》相关建筑类别的各项退让耍求。
3）机动车出入扣设置须满足文本相关规定，并符合《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》等有关法规、规章、规范的耍求。
4）本规划未列入的其他技术规定，按《汕久•经济特区城乡规划管理技术规定》等裔关法规、规章、规范执行。
5）本规划采用85国家高程基准、北京坐标系。
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